Opis
Książka omawia zagadnienia związane ze statusem prawnym wspólnoty mieszkaniowej. W sposób szczególny przedstawia kwestię rozrachunków z właścicielami lokali, w tym dochodzenia roszczeń z tytułu różnych wierzytelności, np. zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, opłat za usługi pośrednictwa w dostawie mediów do lokali oraz wydatków wspólnoty związanych z gospodarowaniem odpadami komunalnymi. Przybliża również sposoby zabezpieczania wierzytelności, skutki bezskuteczności egzekucji wierzytelności oraz działania windykacyjnego. Publikacja zawiera wiele wskazówek, przykładów, a także studia przypadku. Z publikacji można dowiedzieć się: • czy działalność wspólnoty mieszkaniowej podlega rejestracji i w jakim zakresie; • co jest przedmiotem działalności statutowej wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej; • kto odpowiada za zobowiązania finansowe wspólnoty mieszkaniowej; • jakie są obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej; • kiedy wspólnota mieszkaniowa powinna naliczać odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat; • jak przygotować regulamin rozliczeń mediów, a jak regulamin porządku domowego i jakie są ich istotne funkcje; • w jakiej formie i jaką techniką należy prowadzić ewidencję rachunkową i ewidencję podatkową wspólnoty mieszkaniowej; • jak przygotować sprawozdanie finansowe i jak rozliczać wynik finansowy; • jakie skutki wywoła ustanie bytu prawnego wspólnoty. W opracowaniu poruszono istotne dla wspólnoty mieszkaniowej kwestie związane z prawem właścicieli lokali do zwiększania lub zmniejszania nieruchomości wspólnej, a także dostępu do drogi publicznej. Omówiono roszczenia o ustanawianie służebności przechodu i przejazdu oraz służebności gruntowej wraz z innymi roszczeniami przysługującymi im z mocy prawa. Publikacja przeznaczona jest dla wszystkich podmiotów zarządzających nieruchomościami wspólnymi, tj. zarządów wspólnot mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości. Zainteresuje biura rachunkowe, jak też przedstawicieli gmin oraz innych właścicieli sprawujących nadzór właścicielski nad zarządem nieruchomością wspólną. Spis treściWykaz skrótów | str. 15 Wprowadzenie | str. 19 Rozdział 1 Status wspólnoty mieszkaniowej w świetle prawa i orzecznictwa | str. 25 1.1. Uwagi ogólne | str. 25 1.2. Granice zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej według orzecznictwa | str. 33 1.3. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej i jej organów | str. 46 Rozdział 2 Działalność wspólnoty mieszkaniowej | str. 67 2.1. Uwagi ogólne | str. 67 2.2. Działalność statutowa a zarobkowa (gospodarcza) wspólnoty mieszkaniowej | str. 73 2.3. Rejestracja statystyczna i podatkowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 76 2.3.1. Uwagi ogólne | str. 76 2.3.2. Rejestracja statystyczna | str. 76 2.3.3. Rejestracja podatkowa | str. 80 2.4. Inne rejestracje wymagane prawem | str. 84 2.4.1. Rejestracja VAT | str. 84 2.4.2. Zawiadomienie naczelnika urzędu skarbowego o metodzie rozliczeń w podatku dochodowym od osób prawnych | str. 86 2.4.3. Rejestracja w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych | str. 86 2.5. Obowiązek założenia rachunku bankowego | str. 88 2.6. Rodzaje działalności wspólnoty mieszkaniowej | str. 92 2.7. Podstawowe obowiązki operacyjne wspólnoty mieszkaniowej | str. 101 2.7.1. Uwagi ogólne | str. 101 2.7.2. Obowiązki w zakresie utrzymania technicznego obiektów budowlanych nieruchomości | str. 102 2.7.3. Obowiązki w zakresie obsługi eksploatacyjnej nieruchomości | str. 107 2.7.4. Rejestr właścicieli i ich udziałów | str. 110 2.7.5. Zadanie ochrony danych, w tym danych osobowych | str. 111 2.7.6. Zadania wspólnoty mieszkaniowej a posiadany majątek | str. 122 2.7.7. Inwestycje a remonty wspólnoty mieszkaniowej | str. 126 2.8. Dokumentowanie zdarzeń gospodarczych wspólnoty mieszkaniowej | str. 137 2.8.1. Zdarzenia gospodarcze | str. 137 2.8.2. Dokumentowanie i kontrola operacji gospodarczych | str. 141 Rozdział 3 Prawa właścicieli lokali do rozporządzania majątkiem | str. 146 3.1. Uwagi ogólne | str. 146 3.2. Prawo właścicieli lokali do ustanowienia służebności gruntowej na nieruchomości wspólnej | str. 148 3.3. Prawo właścicieli lokali do żądania ustanowienia służebności gruntowej | str. 152 3.4. Prawo majątkowe właścicieli lokali obejmujące powiększenie lub pomniejszenie nieruchomości wspólnej | str. 159 3.5. Prawo podziału działki gruntu i jej zbycia | str. 165 3.6. Czynności właścicieli lokali związane z wyodrębnieniem lokalu z nieruchomości wspólnej | str. 169 3.7. Zmiana udziałów we współwłasności w wyniku przebudowy nieruchomości wspólnej | str. 173 3.8. Zdarzenia związane z rozgraniczaniem nieruchomości | str. 178 3.9. Inne zdarzenia gospodarcze niezwiązane ze wspólnotą mieszkaniową | str. 179 Rozdział 4 Uwarunkowania zakupu dostawy mediów dla potrzeb właścicieli lokali | str. 184 4.1. Obowiązek zapewnienia mediów do budynku | str. 184 4.2. Uwarunkowania prawne zakupu dostawy ciepła | str. 186 4.3. Uwarunkowania zakupu ciepła do grupowego węzła cieplnego | str. 193 4.4. Warunki wytwarzania energii