Opis
W publikacji w kompleksowy sposób omówiono wszystkie aspekty prawne związane ze stosowaniem umowy deweloperskiej. Przedstawiono również wnioski z licznych dyskusji toczących się wokół ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwanej ustawą deweloperską), wskazując optymalne sposoby jej interpretacji. Autorzy dokonali analizy poszczególnych etapów związanych z zawarciem i wykonaniem umowy deweloperskiej, omówili także aspekty podatkowe oraz kwestie odpowiedzialności z tytułu nienależytego wykonania umowy lub ustawy. Na końcu każdego rozdziału znajdują się odpowiedzi na najczęściej występujące pytania czy wątpliwości, co jeszcze bardziej podkreśla praktyczny walor książki, która staje się instrukcją stosowania przepisów wymienionej ustawy. Bardzo pomocne w kształtowaniu stosunku umownego między stronami umowy deweloperskiej będzie także przytoczenie wielu rozstrzygnięć Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Adresaci: Publikacja przeznaczona jest dla pracowników działów prawnych i specjalistów firm deweloperskich, przedstawicieli zawodów prawniczych: sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy, aplikantów oraz pracowników banków. Spis treściWykaz skrótów | str. 13 Wstęp | str. 17 Rozdział 1 Umowa deweloperska w stanie prawnym przed obowiązywaniem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 19 1.1. Uwagi ogólne | str. 19 1.2. Umowa o budowę lokalu z art. 18 i n. u.s.m. | str. 20 1.3. Umowa z art. 9 u.w.l. | str. 22 1.3.1. Uwagi ogólne | str. 22 1.1.2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu | str. 23 1.1.3. Dalsze wykonywanie umowy przez innego wykonawcę | str. 24 1.1.4. Powstanie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy z art. 9 ust. 1 u.w.l. | str. 25 1.1.5. P odsumowanie | str. 27 1.2. Umowa przedwstępna z art. 389 i n. k.c. | str. 27 1.3. Tak zwana umowa deweloperska - pisemna o cechach określonych w art. 9 u.w.l. | str. 31 1.3.1. Tak zwana umowa deweloperska a umowa przedwstępna - porównanie | str. 34 1.4. Umowa rezerwacyjna | str. 34 1.4.1. Umowa rezerwacyjna przed dniem wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 34 1.4.2. Umowa rezerwacyjna po dniu wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 36 1.5. FAQ - często zadawane pytania | str. 40 Rozdział 2 Umowa deweloperska jako nowy typ umowy nazwanej na gruncie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 44 2.1. Essentialia negotii umowy deweloperskiej - uwagi ogólne | str. 44 2.2. Stosunek do innych ustaw | str. 48 2.3. Strony umowy deweloperskiej | str. 50 2.4. Spółdzielnia mieszkaniowa deweloperem? | str. 53 2.5. Stosunek do innych umów stosowanych w relacjach deweloper-klient - uwagi ogólne | str. 54 2.5.1. Nabywca - osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej | str. 55 2.5.2. Nabywca - osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą i nabywająca lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej | str. 56 2.5.3. FAQ - często zadawane pytania | str. 57 Rozdział 3 Umowa deweloperska jako wzór umowy (Łukasz Wroński) | str. 60 3.1. Pojęcie wzorca umowy | str. 60 3.2. Związanie wzorcem umowy | str. 61 3.3. Przejrzystość i czytelność wzorca umowy | str. 61 3.4. Wzór umowy deweloperskiej i jego rodzaje na gruncie przepisów ustawy o ochronie niektórych praw nabywców | str. 63 3.5. Niedozwolone postanowienia umowne we wzorcu umowy deweloperskiej | str. 65 3.5.1. Pojęcie niedozwolonych postanowień umownych | str. 65 3.5.1.1. Postanowienia nieuzgodnione indywidualnie | str. 67 3.5.1.2. Sprzeczność z dobrymi obyczajami i rażące naruszenie interesów konsumentów | str. 69 3.5.1.3. Postanowienia określające główne świadczenia stron | str. 72 3.5.1.4. Tak zwane klauzule szare | str. 73 3.5.2. Prawne mechanizmy eliminowania klauzul abuzywnych z obrotu | str. 74 3.5.2.1. Kontrola incydentalna | str. 75 3.5.2.2. Kontrola abstrakcyjna | str. 75 3.5.2.3. Postępowanie w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów | str. 78 Rozdział 4 Prospekt informacyjny (Anna Szymańczyk) | str. 85 4.1. Zagadnienia ogólne | str. 85 4.2. Obowiązek sporządzenia prospektu | str. 88 4.3. Doręczenie prospektu oraz informacje o zmianach w prospekcie informacyjnym | str. 88 4.4. Prospekt informacyjny - omówienie poszczególnych pozycji prospektu wskazanych we wzorcu | str. 95 4.5. Wybrane elementy prospektu informacyjnego - część ogólna | str. 95 4.5.1. Dział ii. "Doświadczenie dewelopera" | str. 95 4.5.2. Dział iii. "informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego" | str. 98 4.6. Część indywidualna | str. 114 4.7. Załączniki do prospektu informacyjnego | str. 116 4.8. FAQ - często zadawane pytania | str. 117 Rozdział 5 Rachunki powiernicze (Anna Szymańczyk) | str. 131 5.1. Cel i zasady funkcjonowania mieszkaniowego rachunku powierniczego - zasady ogólne | str. 131 5.2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako obowiązkowy środek ochrony nabywców | str. 135 5.3. Brak rachunku powierniczego a zaw