Opis
Komentarz jest aktualnym i praktycznym przewodnikiem po ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W opracowaniu uwzględniono też przepisy ogólne ustawy – Prawo spółdzielcze z 1982 r., które odnoszą się do spółdzielczości mieszkaniowej oraz przepisy ustawy o własności lokali, w szczególności w zakresie, w jakim przepisy o autonomicznym zarządzaniu spółdzielczym odsyłają do przepisów tej ustawy. W 8. wydaniu szczegółowo omówiono ostatnią nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie 9.09.2017 r. Wprowadziła ona rewolucyjne zmiany dotyczące członkostwa, a także zmodyfikowała znacząco zasady zarządzania spółdzielczego nieruchomościami zabudowanymi, częściowo przewłaszczonymi na rzecz członków. Szczególnie wnikliwej analizie poddano przepisy dotyczące najważniejszych praw realizowanych w spółdzielni mieszkaniowej: odrębnej własności lokali, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nowych regulacji odnoszących się do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Wszystkie zmiany wprowadzone ostatnią nowelizacją i ich wpływ na prawa członków i spółdzielni zostały w komentarzu przedstawione w całościowym i szerokim spektrum dotychczasowych i nowych unormowań z uwzględnieniem zasad wykładni systemowej i funkcjonalnej. Ponadto książka zawiera wzory ważniejszych pozwów i wniosków sądowych w zakresie praw i roszczeń spółdzielni i członków wraz z uwagami uzupełniającymi i odesłaniami do właściwych przepisów, wyciągi z najistotniejszych dla spółdzielczości mieszkaniowej ustaw, a także skorowidz przedmiotowy. Autor przywołuje i omawia najnowsze orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego, sądów apelacyjnych i sądownictwa administracyjnego, starając się uchwycić wiodące kierunki orzecznicze. Adresaci: Publikacja jest przeznaczona w szczególności dla władz spółdzielni mieszkaniowych i członków, zarządców nieruchomości oraz adwokatów, radców prawnych i sędziów, którzy kształtują praktykę stosowania prawa. Spis treściWykaz skrótów | str. 9 Wprowadzenie | str. 13 CZĘŚĆ PIERWSZA Spółdzielnia mieszkaniowa – uwagi ogólne 1. Powstanie spółdzielni mieszkaniowej | str. 63 2. Mienie spółdzielni | str. 77 3. Gospodarcza działalność spółdzielni | str. 80 4. Statut | str. 84 5. Powstanie i ustanie członkostwa | str. 89 6. Organy spółdzielni | str. 101 7. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze | str. 146 8. Ustanie spółdzielni mieszkaniowej | str. 150 9. Podział spółdzielni | str. 153 10. Związki spółdzielcze. Krajowa Rada Spółdzielcza | str. 162 11. Odpowiedzialność odszkodowawcza i karna członków władz spółdzielni | str. 163 CZĘŚĆ DRUGA Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 167 Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 169 Rozdział 11. Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej | str. 270 Rozdział 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 286 Rozdział 21. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | str. 330 Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu | str. 382 Rozdział 31. Przepisy karne | str. 441 Rozdział 4. Zmiany w przepisach obowiązujących | str. 443 Rozdział 5. Przepisy przejściowe i końcowe | str. 444 CZĘŚĆ TRZECIA Wybrane ustawy zmieniające Ustawa z 19.12.2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (wyciąg) | str. 515 Ustawa z 3.06.2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (wyciąg) | str. 529 Ustawa z 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (wyciąg) | str. 543 Ustawa 18.12.2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (wyciąg) | str. 553 Ustawa z 20.07.2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze (wyciąg) | str. 561 Aneks nr 1. Obligatoryjne i fakultatywne postanowienia statutu | str. 572 Aneks nr 2. Zasady zarządu i administrowania osiedlem domów jednorodzinnych | str. 579 CZĘŚĆ CZWARTA Wzory pozwów i wniosków sądowych Wzór nr 1. Pozew o uznanie, że wypowiedzenie wysokości opłat eksploatacyjnych jest niezasadne | str. 585 Wzór nr 2. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str. 591 Wzór nr 3. Pozew o zobowiązanie spółdzielni do ustanowienia odrębnej własności lokalu | str. 596 Wzór nr 4. Pozew o przyjęcie w poczet członków | str. 604 Wzór nr 5. Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni | str. 608 Wzór nr 6. Pozew o przeniesienie własności gruntu | str. 613 Wzór nr 7. Wniosek o zasiedzenie własności nieruchomości | str. 617 Wzór nr 8. Pozew spółdzielni o zapłatę na podstawie art. 241 ust. 6 ustawy | str. 621 Wzór nr 9. Pozew o uznanie za bezskuteczne wypowiedzenia umowy o budowę lokalu | str. 627 Wzór nr 10. Pozew o zawarcie umowy o lokatorskie prawo do mieszkania | str. 634 Wzór nr 11. Pozew o zawarcie umowy o budowę lokalu | str. 639 Wzór nr 12. Pozew o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni