Opis
Książka wyczerpująco omawia materialnoprawną problematykę znoszenia współwłasności ułamkowej nieruchomości w postępowaniu sądowym oraz w niezbędnym zakresie kwestie procesowe, z uwzględnieniem odrębności zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego. Szeroko prezentuje wzajemne rozliczenia współwłaścicieli. Ponadto przedstawia najważniejsze różnice między postępowaniem o zniesienie współwłasności a wychodzeniem z innych form współwłasności, takich jak: dział spadku, podział majątku dorobkowego podział majątku spółki cywilnej. Istotnym walorem książki jest jej praktyczny wymiar uzyskany m.in. dzięki uwzględnieniu aktualnego orzecznictwa sądowego i wykorzystaniu doświadczenia zawodowego autorów. Będzie ona pomocą w pracy zawodowej każdego prawnika zajmującego się omówioną problematyką. Na szczególną uwagę zasługują zamieszczone w niej wzory wniosków wszczynających postępowanie oraz wzory postanowień sądu o zniesieniu współwłasności, takich jak: Wniosek i postanowienie (podstawowe) Wniosek i postanowienie (zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego – z rozliczeniami, obniżeniem spłaty, rozłożeniem na raty, wydaniem, orzeczeniem o prawie do dalszego zamieszkiwania) Zawarte w publikacji wzory pism są dostępne w wersji elektronicznej. Wzory można mody?kować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb. (http://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe) Książka przeznaczona jest dla praktyków – adwokatów, radców prawnych, sędziów, notariuszy i komorników. Zainteresuje ona też pracowników naukowych, stanowiąc podstawę do konfrontacji poglądów doktryny z omówioną w niej praktyką sądową. Spis treściSPIS TREŚCI Wykaz skrótów 15 Wprowadzenie 17 Rozdział I Prawne określenie nieruchomości 21 1. Definicja prawna nieruchomości gruntowej 21 2. Definicja prawna nieruchomości rolnej i leśnej 22 3. Nieruchomość budynkowa i lokalowa 23 Rozdział II Istota i rodzaje współwłasności; domniemanie równych udziałów 24 1. Uwagi wprowadzające 24 2. Współwłasność ułamkowa 25 2.1. Powstanie współwłasności ułamkowej 25 2.2. Istota współwłasności ułamkowej w doktrynie prawniczej 26 2.3. Istota współwłasności ułamkowej w orzecznictwie 28 2.4. Współwłasność ułamkowa przymusowa 29 3. Współwłasność łączna 30 4. Domniemanie równych udziałów. Wzruszanie domniemania 33 Rozdział III Uprawnienia współwłaścicieli do rozporządzania swoim udziałem 35 1. Uwagi wprowadzające 35 2. Prawo do rozporządzania udziałem w nieruchomości. Wyjątki dotyczące gospodarstwa rolnego 35 3. Zakaz rozporządzania udziałem we współwłasności łącznej i przymusowej 36 4. Rozporządzanie składnikami majątku spadkowego lub wspólnego majątku małżonków 37 5. Zakaz ustanawiania służebności na udziale 38 Rozdział IV Zarząd 39 1. Zarząd ustawowy 39 1.1. Uwagi wprowadzające 39 1.2. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające jego zakres 40 1.3. Przykłady zarządu zwykłego 40 1.4. Przykłady czynności przekraczających zwykły zarząd 41 1.5. Zgoda współwłaściciela na czynność przekraczającą zwykły zarząd 42 1.6. Skutki dokonania czynności prawnej przekraczającej zwykły zarząd bez zgody współwłaścicieli 43 2. Zarząd umowny 44 3. Ingerencja sądu w wykonywanie zarządu współwłasnością 45 3.1. Uwagi wprowadzające 45 3.2. Rozstrzygnięcie sądu w razie braku zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd 46 3.3. Upoważnienie do dokonania czynności zwykłego zarządu 47 3.4. Zapobieżenie czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu 47 4. Zarząd sądowy 50 5. Odmienne uregulowania zarządem rzeczą wspólną 55 5.1. Małżeńska wspólność majątkowa i spółka cywilna 55 5.2. Zarząd nad wspólnotą mieszkaniową 55 5.3. Zarząd nad wspólnotą gruntową 57 Rozdział V Uprawnienie do współposiadania i współkorzystania 58 1. Uwagi wprowadzające 58 2. Roszczenie o dopuszczenie do współposiadania 58 3. Roszczenia z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. między współwłaścicielami 60 3.1. Dopuszczalność tzw. roszczeń uzupełniających między współwłaścicielami 60 3.1.1. Wcześniejsze orzecznictwo 60 3.1.2. Nowsze orzecznictwo – możliwość dochodzenia roszczeń z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. 63 3.1.3. Roszczenia uzupełniające z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. a roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia 70 3.1.4. Roszczenia uzupełniające a roszczenie deliktowe 71 3.2. Roszczenia z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. a dobra i zła wiara współposiadacza 72 3.3. Zakres i charakter roszczeń uzupełniających z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. 75 3.4. Przedawnienie roszczeń z art. 224 §?2 i art. 225 k.c. 78 Rozdział VI Udział w pożytkach i roszczenia z tytułu ich uzyskania 80 1. Uwagi wprowadzające 80 2. Definicja pożytków 80 3. Zakres i charakter oraz przedawnienie roszczenia o pożytki 81 Rozdział VII Udział współwłaścicieli w wydatkach i ciężarach związanych z rzeczą wspólną oraz roszczenia z tytułu ich poniesienia 84 1. Pojęcie wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną oraz zakres dochodzenia roszczeń z tytułu ich poniesienia 84 2. Wyjątki dotyczące udziału w wydatkach. P