Opis
Publikacja stanowi kompendium wiedzy na temat praktyki obrotu nieruchomościami. Zaprezentowano ją w aspekcie notarialnym, sądowym, egzekucyjnym i podatkowym, uzupełniając o liczne odniesienia do aktualnego orzecznictwa. Dodatkową zaletą opracowania są wzory pism stosowanych w obrocie nieruchomościami. Autorki omawiają zagadnienia dotyczące m.in.: sprzedaży i darowizny nieruchomości, ograniczeń w obrocie nieruchomościami, umowy deweloperskiej postępowań sądowych w obrocie nieruchomościami, czynności wspólnot mieszkaniowych obciążeń nieruchomości, kwestii spadkowych. Adresaci: Książka jest skierowana do prawników praktyków: notariuszy, sędziów, adwokatów, radców prawnych, doradców podatkowych. Będzie przydatna również dla osób zawodowo zajmujących się rynkiem nieruchomości, takich jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami czy zarządcy nieruchomości, a także dla słuchaczy studiów podyplomowych związanych z przedstawianą tematyką oraz aplikantów zawodów prawniczych. Sprawdź także Kodeks Postępowania Cywilnego KPC oraz nowelizację KPC 2019 Spis treściI Zagadnienia Ogólne 1. Nieruchomość jako przedmiot czynności prawnej 1.1. Pojęcie nieruchomości i pojęcia pokrewne (grunt, teren) 1.2. Rodzaje nieruchomości 1.3. Części składowe nieruchomości (przynależności 1.4. Odrębne od gruntu przedmioty własności na nieruchomościach 1.5. Oznaczanie nieruchomości (Kataster) 1.6. Pojęcie stanu prawnego nieruchomości 1.7. Ujawnianie stanu prawnego nieruchomości 1.8. Nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym 1.9. Nieruchomość jako element ładu przestrzennego 2. Ograniczenia w obrocie nieruchomościami 2.1 Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości 2.2. Ograniczenia w wykonywaniu praw do nieruchomości 2.2.1. Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomościami 2.2.1.1. Ustawowe prawa pierwokupu 2.2.1.2. Ustawowe prawa odkupu 2.2.2. Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (ograniczone pr rzeczowe) 2.3. Pozbawianie praw do nieruchomości ( wywłaszczenie) 3. Charakterystyka czynności w obrocie nieruchomościami 3.1. Umowy w obrocie nieruchomościami 3.2. Czynności jednostronne 3.3. Zmiany i rozwiązywanie umów 3.4. Forma aktu notarialnego 3.5. Forma z podpisem notarialnie poświadczonym 3.6. Przedstawicielstwo w obrocie nieruchomościami 4. Uchylenie skuteczności dokonanej czynności 4.1. Ważność i skuteczność czynności – pojęcie skutku rzeczowego ( bezwględna niewazność) 4.2. Uchylenie się od skutków oświadczeń składających się na czynności 4.3. Rozwiązanie umowy która skutkowała przeniesieniem własności nieruchomości 4.4. Odwołanie darowizny 5. Postępowania sądowe w obrocie nieruchomościami 5.1. Ogólne przepisy o postępowaniach 5.2.Sprawy rozpoznawane w procesie 5.2.1. Postępowanie o ustalenie prawa do nieruchomości 5.2.2. Postępowanie o uzgodnienie stanu prawnego w księdze wieczystej 5.2.3. Powództwa w dochodzeniu przeniesienia własności nieruchomości ( przedwstępna, prawo pierwokupu, zwrot przy wywłaszczeniu) 5.2.4. Powództwa służące ochronie własności (windykacyjne i negatoryjne ), 5.2.5. Sprawy o naruszenie posiadania nieruchomości 5.3.6. Rozstrzyganie sporów w sprawach sąsiedzkich 5.3.7. Rozstrzyganie roszczeń dotyczących hipoteki (powództwo o obniżenie hipoteki) 5.3. Sprawy w postępowaniu nieprocesowym 5.3.1. Stwierdzenie zasiedzenia 5.3.2. Sprawy związane z zarządem 5.3.3. Zniesienie współwłasności 5.3.4. Ustanowienie służebności przesyłu i drogi koniecznej 5.4. Postępowanie wieczystoksięgowe 5.5. Postępowanie egzekucyjne w stosunku do nieruchomości 6. Postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości 6.1. Rodzaje egzekucji z nieruchomości 6.2. Przebieg postępowania 6.3. Egzekucja z praw na nieruchomościach 7. Opodatkowanie nieruchomości II Charakterystyka czynności 8. Czynności poprzedzające zbycie nieruchomości 8.1. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności 8.2. Warunkowa umowa sprzedaży 8.3. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości 8.4. Umowa deweloperska 8.5. Czynności dotyczące ekspektatywy 9. Zbycie nieruchomości 9.1. Umowne ograniczenia zbycia nieruchomości 9.2. Przeniesienie własności nieruchomości 9.3. Sprzedaż nieruchomości 9.4. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym i upadłościowym 9.5. Darowizna nieruchomości 9.6. Przeniesienie własności nieruchomości za dożywocie 9.7. Przeniesienie własności na zabezpieczenie 9.8. Fiducjarne nabycie nieruchomości 9.9. Przeniesienie nieruchomości tytułem wkładów do spółki prawa handlowego 9.10. Przeniesienie własności nieruchomości w skutek czynności prawa spółek (podział, połączenie) 10. Obciążenie nieruchomości 10.1. Obciążenie nieruchomości prawem użytkowania 10.2. Ustanowienie służebności osobistej 10.3. Ustanowienie służebności gruntowej 10.4. Umowa o ustanowienie hipoteki 11. Korzystanie z nieruchomości 11.1. Umowy dotyczące posiadania nieruchomości 11.2. Umowy o podział do korzystania pomiędzy współwłaścicielami III Czynności do szczególnych rodzajów nieruchomości 12. Czynności dotyczące wspólności nieruchomości 12.1. Sprzedaż udziału we współwłasności 12.2. Umowne