Opis
Publikacja to zbiór eksperckich rekomendacji, których wdrożenie może zapewnić – zamawiającym i wykonawcom – realne oraz wymierne korzyści. Rekomendacje te obejmują obszary: szacowania przez zamawiających wartości zamówień publicznych na roboty budowlane realizowane w formule „wybuduj” oraz „zaprojektuj i wybuduj”, kalkulacji ceny oferty przez wykonawców robót budowlanych (sporządzania kosztorysów ofertowych oraz tabel wartości elementów zryczałtowanych), zmiany wynagrodzenia z tytułu realizacji robót dodatkowych, robót zamiennych, rezygnacji z realizacji robót budowlanych wchodzących w zakres zamówienia podstawowego zmiany cen i stawek czynników produkcji budowlanej lub realizacji robót budowlanych w przedłużonym czasie na ich ukończenie rozliczania zamówień na roboty budowlane. Istotną część książki stanowi wykaz najczęściej popełnianych błędów w zakresie ustalania i rozliczania robót budowlanych. Autorzy przedstawiają również rodzaje wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych oraz analizę składników cenotwórczych robót budowlanych ze słownikiem pojęć stosowanych w ekonomice budownictwa. Czytelnik znajdzie ponadto analizę dynamiki cen i stawek czynników produkcji budowlanej (w tym cen wyrobów stalowych, wyrobów drzewnych, styropianu i asfaltu) w Polsce w okresie od I kwartału 2020 r. do II kwartału 2022 r. – czyli w czasie pandemii COVID-19 oraz wojny w Ukrainie. Co ważne, autorzy odwołują się do aktów prawnych regulujących szacowanie wartości zamówień publicznych, a także przytaczają orzecznictwo i opinie Urzędu Zamówień Publicznych. Książka zainteresuje rzeczoznawców majątkowych, kosztorysantów, pracowników administracji oraz adwokatów i radców prawnych. Spis treściSkróty i oznaczenia | str. 9 1. Wprowadzenie | str. 13 2. Słownik pojęć | str. 15 3. Wynagrodzenie za roboty budowlane | str. 25 3.1. Wynagrodzenie na podstawie ustalonej podstawy do jego obliczenia | str. 27 3.2. Wynagrodzenie kosztorysowe | str. 27 3.3. Wynagrodzenie ryczałtowe | str. 29 3.4. Wynagrodzenie mieszane | str. 30 4. Składniki wynagrodzenia | str. 32 4.1. Koszty bezpośrednie | str. 32 4.2. Koszty pośrednie | str. 34 4.3. Zysk | str. 36 5. Ceny i stawki czynników produkcji budowlanej w latach 2020–2022 | str. 39 5.1. Wpływ pandemii COVID-19 | str. 40 5.1.1. Ceny materiałów | str. 40 5.1.2. Stawki robocizny | str. 62 5.1.3. Ceny najmu i pracy sprzętu | str. 67 5.1.4. Koszty pośrednie | str. 68 5.1.5. Koszty robót budowlanych i obiektów budowlanych | str. 69 5.2. Wpływ wojny na Ukrainie | str. 74 5.2.1. Powiązania gospodarcze Polski z Rosją, Ukrainą i Białorusią istotne z punktu widzenia branży budowlanej | str. 74 5.2.1.1. Import | str. 74 5.2.1.2. Migracja zarobkowa | str. 75 5.2.2. Skutki wojny mające wpływ na krajowy sektor budownictwa | str. 76 5.2.3. Zmiany cen i stawek czynników produkcji budowlanej | str. 80 5.2.3.1. Ceny materiałów | str. 80 5.2.3.2. Stawki robocizny | str. 88 5.2.3.3. Ceny najmu i pracy sprzętu | str. 89 5.2.4. Prognozy | str. 90 6. Ustalenie wartości zamówienia | str. 93 6.1. Cel ustalenia wartości zamówienia publicznego | str. 93 6.2. Ogólne zasady szacowania wartości zamówień publicznych | str. 94 6.3. Szacowanie wartości zamówień publicznych na roboty budowlane | str. 99 6.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 101 7. Kosztorys inwestorski | str. 103 7.1. Podstawy opracowania kosztorysu inwestorskiego | str. 103 7.1.1. Dokumentacja projektowa | str. 104 7.1.1.1. Projekt budowlany i projekt wykonawczy | str. 105 7.1.1.2. Przedmiar robót | str. 109 7.1.2. Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych | str. 114 7.1.3. Założenia wyjściowe do kosztorysowania | str. 118 7.2. Zakres i forma kosztorysu inwestorskiego | str. 119 7.3. Metodyka sporządzania kosztorysu inwestorskiego | str. 120 7.3.1. Jednostkowe nakłady rzeczowe | str. 122 7.3.1.1. Nakłady rzeczowe robocizny | str. 123 7.3.1.2. Nakłady rzeczowe materiałów głównych i pomocniczych | str. 124 7.3.1.3. Nakłady rzeczowe pracy sprzętu | str. 124 7.3.2. Ceny jednostkowe | str. 124 7.3.2.1. Ceny jednostkowe robót podstawowych | str. 124 7.3.2.2. Stawki robocizny kosztorysowej | str. 130 7.3.2.3. Ceny jednostkowe materiałów | str. 135 7.3.2.4. Ceny jednostkowe pracy sprzętu i środków transportu technologicznego | str. 140 7.3.2.5. Koszty pośrednie | str. 142 7.3.2.6. Zysk kalkulacyjny | str. 146 7.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 150 8. Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów robót budowlanych | str. 152 8.1. Metoda wskaźnikowa | str. 152 8.2. Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych | str. 157 8.3. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 170 9. Kalkulacja ceny oferty | str. 171 9.1. Opis sposobu obliczenia ceny | str. 171 9.2. Kosztorys ofertowy | str. 172 9.3. Tabela wartości elementów zryczałtowanych | str. 176 9.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 176 10. Kosztorys powykonawczy | str. 183 10.1. Podstawy sporządzenia kosztorysu powykonawczego | str. 183 10.2. Zakres kosztorysu powykonawczego