Opis
Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym. W opracowaniu w sposób całościowy przedstawione zostały zasady egzekucji z nieruchomości będącej najbardziej skomplikowanym sposobem egzekucji sądowej. Dla pełnego zobrazowania tego tematu autorzy poruszają również problematykę egzekucji sądowej w ogólności. Znajomość prezentowanych zagadnień jest istotna nie tylko dla sądów i kancelarii komorniczych. Efektywność postępowań egzekucyjnych w dużej mierze zależy także od prawidłowo przygotowanego wniosku o wszczęcie egzekucji czy też dalszej aktywności wierzyciela, najczęściej reprezentowanego w sprawach o większej wadze przez podmiot świadczący profesjonalnie pomoc prawną. Adresaci: Książka jest skierowana do wszystkich osób mających zawodowo styczność z egzekucją sądową, a więc w szczególności do sędziów, komorników, adwokatów i radców prawnych. Może stanowić pomoc dla aplikantów wszystkich rodzajów aplikacji jako kompendium wiedzy z omawianego zakresu. Spis treściWykaz skrótów | str. 13 Wstęp | str. 17 Rozdział I Wszczęcie egzekucji z nieruchomości | str. 19 1. Właściwość komornika | str. 19 2. Wniosek o wszczęcie egzekucji | str. 21 2.1. Uwagi ogólne | str. 21 2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji | str. 23 2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji | str. 23 2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika | str. 24 2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji | str. 25 2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika | str. 26 2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 § 2 k.p.c. | str. 26 3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji | str. 27 3.1. Uwagi ogólne | str. 27 3.2. Wniosek na podstawie art. 797 § 2 k.p.c. | str. 29 3.3. Wniosek w formie ustnej | str. 29 3.4. Wniosek w formie faksu | str. 30 4. Uczestnicy postępowania | str. 31 4.1. Uwagi ogólne | str. 31 4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz | str. 33 4.2.1. Uwagi ogólne | str. 33 4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela | str. 33 4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela | str. 34 4.2.4. Zmiana wierzyciela | str. 36 4.3. Dłużnik | str. 37 4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy | str. 37 4.3.2. Śmierć dłużnika | str. 38 4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela | str. 39 4.5. Małżonek dłużnika | str. 41 4.6. Kurator | str. 42 4.6.1. Uwagi ogólne | str. 42 4.6.2. Kurator dla dłużnika | str. 43 4.6.2.1. Uwagi ogólne | str. 43 4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu | str. 47 4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 § 1 k.p.c. | str. 48 4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika | str. 49 4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. | str. 51 4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora | str. 53 4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości | str. 55 4.8. Inni uczestnicy | str. 57 4.8.1. Uwagi ogólne | str. 57 4.8.2. Nabywca nieruchomości | str. 58 4.8.3. Współwłaściciel | str. 60 4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. | str. 61 4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy | str. 61 4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa | str. 62 4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości | str. 64 4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę | str. 67 4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego | str. 68 4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny | str. 69 5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości | str. 70 5.1. Uwagi ogólne | str. 70 5.2. Nieruchomość | str. 71 5.2.1. Nieruchomość gruntowa | str. 71 5.2.1.1. Uwagi ogólne | str. 71 5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej | str. 72 5.2.1.3. Część nieruchomości | str. 72 5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne | str. 77 5.2.2. Części składowe | str. 78 5.2.2.1. Definicja części składowej | str. 78 5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy | str. 80 5.2.3. Przynależności | str. 82 5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości | str. 84 5.3. Użytkowanie wieczyste | str. 86 5.4. Lokal stanowiący odrębną własność | str. 90 5.5. Ograniczone prawa rzeczowe | str. 91 Rozdział II Zajęcie nieruchomości | str. 97 1. Uwagi ogólne | str. 97 2. Sposób zajęcia nieruchomości | str. 98 3. Moment zajęcia nieruchomości | str. 102 3.1. Uwagi ogólne | str. 102 3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji | str. 103 3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania | str. 109 3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej | str. 113 4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości | str. 117 4.1. Uwagi ogólne | str. 117 4.2. Nieruchomość | str. 118 4.3. Części składowe | str. 119 4.4. Przynależności | str. 121 4.5. Pożytki | str. 122 4.5.1. Pożytki naturalne | str. 122 4.5.2. Pożytki cywiln