Opis
Niniejsza publikacja jako pierwsza na rynku wydawniczym stanowi kompleksowe ujęcie procedury zmiany opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Książka łączy praktyczne podejście do zagadnienia z analizą teoretyczną. W opracowaniu zawarto studia przypadków i przykłady obrazujące zastosowanie przepisów. Zamieszczono w nim ponadto wzory pism wraz z komentarzem, wykaz orzecznictwa i piśmiennictwa, a także dane statystyczne samorządowych kolegiów odwoławczych. Adrasaci: Książka przeznaczona jest dla użytkowników wieczystych, którym ułatwi zrozumienie czynności podejmowanych przez organy właścicielskie w celu zmiany opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, ukaże możliwości działania na poszczególnych etapach postępowania aktualizacyjnego i wyjaśni jego tok. Dla urzędników zajmujących się gospodarką nieruchomościami, członków samorządowych kolegiów odwoławczych, zarządców nieruchomości, deweloperów i podmiotów dokonujących inwestycji na rynku nieruchomości opracowanie będzie stanowiło kompendium z propozycjami rozwiązań problemów napotykanych przez nich w praktyce. Adwokatom i radcom prawnym pozwoli zaś w przejrzysty sposób na szybkie zapoznanie się z procedurą zmiany opłaty rocznej i przygotowanie do profesjonalnej obsługi klientów w tych sprawach. Spis treściWykaz skrótów str. 7 Wprowadzenie str. 11 Rozdział 1 Opłata roczna na tle instytucji użytkowania wieczystego str. 17 1. Rys historyczny str. 17 2. Pojęcie opłaty str. 21 3. Charakter prawny opłaty rocznej str. 23 Rozdział 2 Niesporny etap aktualizacji opłaty rocznej str. 32 1. Charakter aktualizacji str. 32 2. Przesłanki aktualizacji str. 34 3. Rola operatu szacunkowego w sprawach aktualizacji str. 40 4. Podmiot dokonujący aktualizacji i inicjatywa aktualizacyjna str. 46 5. Reprezentacja stron str. 48 5.1. Reprezentacja właściciela str. 48 5.2. Reprezentacja użytkownika wieczystego str. 56 5.3. Pełnomocnictwa str. 58 6. Tryb aktualizacji "z urzędu" str. 62 7. Aktualizacja z inicjatywy użytkownika wieczystego str. 75 8. Zaliczenie nakładów na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną str. 82 Rozdział 3 Weryfikacja aktualizacji opłaty rocznej str. 93 1. Postępowanie przed samorządowym kolegium odwoławczym str. 96 1.1. Charakter postępowania przed samorządowym kolegium odwoławczym str. 96 1.2. Wszczęcie str. 101 1.3. Rozprawa i postępowanie dowodowe str. 107 1.4. Sposoby zakończenia postępowania przed samorządowym kolegium odwoławczym str. 113 1.5. Nadzwyczajne środki weryfikacji orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego str. 123 1.6. Kontrola sądowoadministracyjna str. 127 1.7. Wykonalność ugody i orzeczeń samorządowych kolegiów odwoławczych a wymagalność opłat str. 128 2. Postępowanie przed sądami powszechnymi str. 133 3. Zmiany podmiotowe w trakcie postępowania weryfikacyjnego str. 141 Zakończenie str. 145 1. Uwagi de lege ferenda str. 145 2. Podsumowanie rozważań str. 151 Załącznik 1 Wzory pism str. 161 Załącznik 2 Wykaz organów właściwych do pobrania opłaty skarbowej od dokumentu pełnomocnictwa składanego w SKO str. 183 Załącznik 3 Wyciąg z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami str. 191 Wykaz orzeczeń str. 199 Bibliografia str. 205