Zamożny i wpływowy właściciel firmy komputerowej, Tanner King, kupuje posiadłość w miasteczku Cabot Valley. Szuka tam odosobnienia i spokoju do pracy. Za oknami jego domu rozciąga się plantacja choinek, na której Boże Narodzenie trwa przez cały rok - przy dźwięku kolęd organizowane są festyny. Sąsiedztwo, które miało mu zagwarantować ciszę, okazuje się największą zmorą. Na domiar złego Tanner odkrywa, że jego atrakcyjna gospodyni jest właścicielką tej plantacji i postanowiła go usidlić...