Opis
Publikacja w praktyczny sposób omawia zagadnienia związane z najmem nieruchomości komercyjnych. Z uwagi na to, że problematyka ta nie została kompleksowo uregulowana i wiele postanowień jest opartych o swobodę kontraktowania, postępowanie uczestników obrotu nie zawsze wynika z obowiązujących przepisów czy linii orzeczniczej sądów, lecz z ukształtowanej praktyki rynkowej. Autor odnosi się do najczęściej pojawiających się pytań i wątpliwości oraz istotnych poglądów orzeczniczych dotyczących opisywanych zagadnień prawnych. Wskazuje także jakie rozwiązania prawne leżą w interesie wynajmującego, a jakie – w interesie najemcy, ewentualnie jakie mogą być rozwiązania kompromisowe, uwzględniające interes obu stron.Każdy rozdział zawiera ponadto przykłady postanowień umownych. Zawarte w publikacji wzory pism są dostępne w wersji elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory można mody?kować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb. Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla specjalistów do spraw wynajmu nieruchomości komercyjnych, ich zarządców, osób odpowiedzialnych za prowadzenie negocjacji zmierzających do wynajmu powierzchni komercyjnych, a także samych najemców i wynajmujących oraz praktyków prawa zajmujących się omawianą tematyką. Spis treściWykaz skrótów | str. 17 Przedmowa | str. 19 Rozdział 1 List intencyjny, umowa przedwstępna, umowa zawarta pod warunkiem | str. 21 1.1.... Przyczyny gospodarcze zawierania listów intencyjnych na rynku najmu komercyjnego | str. 21 1.2.... Charakter prawny listów intencyjnych | str. 23 1.3.... Treść listów intencyjnych | str. 24 1.4.... Odpowiedzialność przedkontraktowa stron listów intencyjnych | str. 27 1.5.... List intencyjny a przedwstępna umowa najmu komercyjnego i umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. 31 1.6.... Przedwstępna umowa najmu komercyjnego | str. 32 1.7.... Skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej najmu komercyjnego | str. 34 1.8..... Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. 38 1.9.... Przykładowe postanowienia umowne | str. 39 1.9.1. List intencyjny | str. 39 1.9.2. Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. 42 Rozdział 2 Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. 43 2.1.... Lokal użytkowy jako przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. 43 2.2.... Powierzchnie (części) wspólne nieruchomości | str. 47 2.3.... Relokacja przedmiotu najmu w obrębie budynku | str. 49 2.4.... Prawo pierwszeństwa najmu | str. 53 2.5.... Redukcja powierzchni najmu | str. 54 2.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str. 55 2.6.1. Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. 55 2.6.2. Zgoda na dokonywanie zmian przez wynajmującego w zakresie powierzchni wspólnych budynku | str. 56 2.6.3. Prawo pierwszeństwa | str. 57 2.6.4. Relokacja | str. 58 2.6.5. Redukcja powierzchni najmu | str. 58 Rozdział 3 Forma umowy najmu komercyjnego | str. 60 Rozdział 4 Okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str. 65 4.1.... Umowa najmu komercyjnego zawarta na czas oznaczony jako standard rynkowy | str. 65 4.2.... Minimalny i maksymalny okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str. 68 4.3.... Moment rozpoczęcia i zakończenia okresu najmu | str. 69 4.4.... Modyfikacja czasu obowiązywania umowy najmu | str. 70 4.5.... Postanowienie break option w umowie najmu komercyjnego zawartej na czas oznaczony | str. 73 4.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str. 78 4.6.1. Przedłużenie obowiązywania umowy najmu | str. 78 4.6.2. Klauzula break option | str. 79 Rozdział 5 Wydanie lokalu najemcy oraz zwrot lokalu wynajmującemu | str. 80 5.1.... Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za stan lokalu | str. 80 5.2.... Umówiony użytek lokalu | str. 81 5.3.... Stan techniczny lokalu przed wydaniem go najemcy | str. 82 5.4.... Obmiar lokalu | str. 86 5.5.... Uchylanie się przez najemcę od przejęcia lokalu | str. 87 5.6.... Stan lokalu po wydaniu go najemcy | str. 88 5.7.... Zwrot lokalu przez najemcę | str. 90 5.8.... Stan lokalu w chwili zwrotu przez najemcę | str. 94 5.9.... Rozliczenie nakładów na przedmiot najmu | str. 97 5.10.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego | str. 98 Rozdział 6 Ulepszenia przedmiotu najmu komercyjnego | str. 100 6.1.... Przyczyny wykonywania ulepszeń przedmiotu najmu komercyjnego | str. 100 6.2.... Drobne nakłady o charakterze konserwacyjnym | str. 101 6.3.... Nakłady konieczne na przedmiot najmu | str. 102 6.4.... Rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających poniesionych na przedmiot najmu | str. 104 6.5.... Metody rozliczania ulepszeń | str. 105 6.6.... Rozliczenie ulepszeń a wypowiedzenie umowy najmu | str. 109 6.7.... Zobowiązania najemcy związane z prowadzeniem prac w lokalu | str. 110 6.8.... Podmiot zobowiązany do dokonania rozliczeń nakładów | str. 112 6.9.... Wykonanie prac wykończeniowo-adaptacyjnych w przedmiocie najmu przez wynajmującego | str. 113 6.10.. Przedawnienie roszczenia najemcy o zwrot nakładów na lokal | str. 114 6.11.. Przykładowe postanowienia umowne | str. 116 Rozdział 7 Czynsz naj