Opis
Prezentowana publikacja jest najszerszym na rynku opracowaniem dotyczącym tematyki zarządzania nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych. Stanowi kompendium wiedzy nie tylko o specyfice samego zarządzania takimi nieruchomościami, ale także o funkcjonowaniu rozmaitych właścicieli nieruchomości mieszkalnych i przepisach ich dotyczących, począwszy od wspólnot mieszkaniowych, przez spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i towarzystwa budownictwa społecznego, na osobach fizycznych skończywszy. W nowym wydaniu uwzględniono zmiany, jakie nastąpiły w zakresie zarządzania nieruchomościami po wejściu w życie z początkiem 2014 r. przepisów tzw. ustawy deregulacyjnej. Odniesiono się także do nowych przepisów dotyczących utrzymania czystości i porządku, które weszły w życie w roku 2013, oraz do nowych obowiązków w zakresie opłacania usuwania odpadów komunalnych. Książka zawiera wiele praktycznych porad oraz odpowiedzi na 100 pytań najczęściej zadawanych przez zarządców nieruchomości mieszkalnych. Do książki dołączono także płytę CD, na której zamieszczono teksty najważniejszych aktów prawnych związanych z poruszaną problematyką oraz zawartość typowego planu zarządzania nieruchomością. Adresaci: Opracowanie przeznaczone jest dla zarządców nieruchomości, osób zajmujących się zasobami nieruchomości i lokali o funkcjach mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych, towarzystwach budownictwa społecznego, gminach i gminnych jednostkach organizacyjnych, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, właścicieli lokali, prawników, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną), a także dla lokatorów zainteresowanych swoją sytuacją mieszkaniową. Spis treściWykaz skrótów | str. 11 Rozdział 1 Wprowadzenie | str. 17 Rozdział 2 Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony | str. 19 1. Mieszkanie jako dobro podstawowe | str. 19 2. Najważniejsi aktorzy i ich role | str. 20 2.1. Właściciel | str. 20 2.2. Lokator | str. 22 2.3. Zarządca | str. 24 2.4. Dostawcy usług | str. 26 2.5. Władze | str. 28 Rozdział 3 Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych | str. 32 1. Nieruchomość | str. 32 2. Lokal mieszkalny | str. 35 2.1. Definicje lokalu mieszkalnego | str. 35 2.2. Wymóg samodzielności lokalu | str. 39 2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego | str. 40 2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych | str. 42 2.5. Powierzchnia użytkowa | str. 43 2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu | str. 48 2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności | str. 49 2.8. Pomieszczenia tymczasowe | str. 54 3. Dom mieszkalny | str. 58 3.1. Budynek mieszkalny | str. 58 3.2. Dom jednorodzinny | str. 59 4. Zasoby mieszkaniowe | str. 60 5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi | str. 61 Rozdział 4 Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi | str. 65 1. Atrybuty własności | str. 65 2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 68 2.1. Zasady ogólne | str. 68 2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów | str. 71 2.3. Wspólnota mieszkaniowa | str. 77 2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 82 2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną | str. 89 Rozdział 5 Relacje między właścicielami a lokatorami | str. 91 1. Podstawowe relacje | str. 91 2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych | str. 92 Rozdział 6 Prawa i obowiązki lokatorów | str. 95 1. Sytuacja lokatorów i ich prawa | str. 95 2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów | str. 98 2.1. Obowiązki finansowe | str. 98 2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 99 2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 114 2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 119 2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana | str. 124 2.6. Czynsz regulowany | str. 141 2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat | str. 144 2.8. Kaucje | str. 146 3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki | str. 151 3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu | str. 151 3.2. Inne obowiązki | str. 157 4. Umowa między lokatorem a właścicielem | str. 171 5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych | str. 183 5.1. Zasady ogólne | str. 183 5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 186 5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa | str. 186 5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 191 5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczas