Własność lokali. Komentarz

Opis

W komentarzu omówiono najważniejsze kwestie związane ze stosowaniem ustawy o własności lokali, w tym te odnoszące się do funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, struktury nieruchomości wspólnej czy wyod­rębniania samodzielnych lokali. Przedstawiono problemy praktyczne, w szczególności z zakresu tworzenia nowych inwestycji będących komplek­sami budynkowymi wielolokalowymi, a także ich przekształcenia, podziału oraz likwidacji. W opracowaniu szczególną uwagę zwrócono na najnowsze nowelizacje komentowanej ustawy. Dokładnie omówiono obowiązujące od 1.01.2020 r. regulacje dotyczące wspólnot mieszkaniowych liczących od 4 do 7 lokali, a także zmiany wprowadzone w związku z COVID­19, które m.in. dotyczą rozszerzenia sposobów podejmowania uchwał w organie wykonawczym. Adresaci: Książka przeznaczona jest dla adwokatów, notariuszy, komorników, pracow­ników administracji, a także deweloperów, zarządców nieruchomości, pośred­ników i rzeczoznawców majątkowych, jak również członków spółdzielni oraz właścicieli lokali. Spis treściWykaz skrótów | str. 15 Słowo od autora | str. 19 Wprowadzenie| str. 21 Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali | str. 25 Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 27 Art. 1. [Przedmiot ustawy] | str. 27 1. Ratio legis oraz zakres przedmiotowy ustawy | str. 27 2. Zakres odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego | str. 28 Art. 1a. [Stosowanie przepisów do współwłaścicieli] | str. 30 1. Stan prawny i orzecznictwo przed 30.09.2015 r. | str. 30 2. Zmiany dokonane w noweli z 2015 r. | str. 32 Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] | str. 34 1. Znaczenie podziału na samodzielne lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu | str. 36 2. Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu | str. 38 3. Lokal jako samodzielny przedmiot prawa rzeczowego | str. 40 4. Pomieszczenia przynależne | str. 42 Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej] | str. 46 1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej | str. 48 2. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej | str. 49 3. Nieruchomości wspólna a podział quoad usum | str. 51 4. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego | str. 54 5. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokali niewyodrębnionych | str. 55 6. „Udział” współwłaściciela lokalu wyodrębnionego | str. 57 Art. 3a. [Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] | str. 58 Uwagi ogólne | str. 58 Art. 4. [Lokale niewyodrębnione. Sukcesywne wyodrębnianie własności lokali] | str. 60 1. Dotychczasowy właściciel jako członek wspólnoty mieszkaniowej | str. 60 2. Prawa rzeczowe przysługujące dotychczasowemu właścicielowi | str. 62 Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str. 65 1. Przedmiot i skutki podziału | str. 65 2. Relacja art. 5 u.w.l. do art. 22 ust. 3 pkt 9 u.w.l. | str. 67 Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str. 71 1. Podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej | str. 71 2. Ograniczona zdolność wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego | str. 73 3. Zdolność deliktowa wspólnoty mieszkaniowej | str. 79 4. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej | str. 81 5. Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej | str. 83 6. Majątek wspólnoty mieszkaniowej | str. 83 7. Ustanie wspólnoty mieszkaniowej | str. 87 8. Los majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej | str. 90 Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu | str. 94 Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność lokalu; powództwo o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu] | str. 94 1. Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu | str. 94 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej | str. 96 Art. 8. [Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu] | str. 97 1. Rodzaje umów, których przedmiotem jest wyodrębnienie lokalu | str. 98 2. Obligatoryjne postanowienia umowy | str. 100 Art. 9. [Umowa o budowę lokalu] | str. 102 1. Umowa o budowę lokalu jako umowa zobowiązująca | str. 103 2. Umowa o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu | str. 105 Art. 10. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz właściciela] | str. 106 Treść i skutki jednostronnej czynności prawnej| str. 106 Art. 11. [Orzeczenie sądu o wyodrębnieniu własności lokalu] | str. 107 1. Przesłanki uzasadniające wyodrębnienie lokaluna mocy orzeczenia sądu | str. 108 2. Postępowanie sądowe | str. 110 Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 112 Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] | str. 112 1. Korzystanie z nieruchomości wspólnej | str. 112 2. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej jako majątek operacyjny wspólnoty mieszkaniowej | str. 114 3. Przesłanka zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych | str. 116 Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str. 119 1. Ograniczenia właściciela lokalu w wykonywaniu jego prawa | str. 119 2. Prawo dostępu do lokalu | str. 121 Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str. 122 1. Zaliczka i inne