Opis
W komentarzu omówiono zagadnienia związane z własnością lokali i funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych. Dokonano analizy większości problemów występujących w praktyce na tle stosowania ustawy o własności lokali, a także innych ustaw i aktów wykonawczych dotyczących tej tematyki, wskazując dostępne rozwiązania prawne i organizacyjne oraz kierunki działań wynikające z orzeczeń sądów. W opracowaniu wiele uwagi poświęcono takim kwestiom, jak: ustanawianie odrębnej własności lokali, zmiany własnościowe, podział nieruchomości do korzystania, nabywanie sąsiednich nieruchomości, a także pozycja wspólnoty jako osoby ustawowej. Autorka opisuje zagadnienia związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym: różnorodne obowiązki zarządu lub zarządcy, zamawianiem usług i dostaw towarów oraz ich rozliczaniem, procedury stosowane we wspólnotach, sposoby rozstrzygania sporów na drodze sądowej, a także problemy, jakie powstają, gdy jednym z właścicieli lokali jest podmiot publiczny albo, gdy własność lokali wiąże się z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Adresaci: Książka przeznaczona jest dla prawników, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami, osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną) oraz właścicieli lokali i członków zarządów. Spis treściWykaz skrótów 13 Przedmowa 19 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.) 21 Rozdział 1 Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych 23 1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w. 23 1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali i konsekwencje braku zmiany udziałów, jaka powinna nastąpić przed wejściem w życie tej ustawy w wyniku powstania w budynku nowego samodzielnego lokalu 24 1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali 33 1.4. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy 45 1.5. Zmiany ustawy o własności lokali 50 1.6. Ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w innych ustawach niż ustawa o własności lokali 52 1.7. Nowe ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w ustawie o własności lokali 56 Rozdział 2 Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna 75 2.1. Lokal 75 2.1.1. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali, pomieszczenia pomocnicze i przynależne 75 2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych 116 2.1.3. Lokale o innych funkcjach 119 2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali – załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu 124 2.2. Nieruchomość wspólna 129 2.2.1. Pojęcie nieruchomości wspólnej 129 2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej 146 2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu 159 2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną 163 2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej 183 2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali 183 2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste 196 2.3.3. Ograniczenia występowania prawa wieczystego użytkowania gruntu, jakie wprowadzono w latach 2018–2019 oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność gruntu 205 2.4. Podział nieruchomości wspólnej 247 Rozdział 3 Ustanawianie odrębnej własności lokali 255 3.1. Dotychczasowy właściciel 255 3.2. Formy, zasady i procedury ustanawiania odrębnej własności lokali 259 3.3. Połączenie dwóch lokali w jeden i podział lokalu 297 3.4. Zniesienie współwłasności lokalu 301 3.5. Wygaśnięcie własności lokalu 303 Rozdział 4 Wspólnota mieszkaniowa 306 4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej 306 4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l. 306 4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa 318 4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej 339 4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 341 4.1.5. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej 354 4.1.6. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej 366 4.1.7. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej 369 4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty) 371 Rozdział 5 Prawa i obowiązki właścicieli lokali 377 5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z Kodeksu cywilnego 377 5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali 379 5.3. Uprawnienia współwłaścicieli lokali 396 5.4. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo 401 5.5. Koszty zarządu nieruchomością wspólną 406 5.5.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną – składniki i wysokość 406 5.5.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej 432 5.5.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu od należności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanow