Opis
Publikacja zawiera omówienie rzeczywistych problemów jakie wyniknęły na tle stosowania ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami oraz problemów jakie w przyszłości mogą wyniknąć. Autorki nie uchylają się od zajęcia stanowiska w sprawach kontrowersyjnych. W komentarzu do przedmiotowej ustawy znajdziesz m.in. omówienie: definicji kredytu hipotecznego, nieruchomości jakich nabycie może być takim kredytem finansowane, obowiązków kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta wobec konsumenta przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny, zasad świadczenia konsumentowi usług doradczych przez kredytodawcę, pośrednika kredytu hipotecznego oraz agenta, treść umowy o kredyt hipoteczny, zasad świadczenia usług pośrednictwa kredytu hipotecznego przez pośrednika kredytu hipotecznego oraz agenta na terytorium państwa członkowskiego, przepisów określających zasady nadzoru nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Z książki dowiesz się również: Kto może zaciągnąć kredyt hipoteczny? Jakie wymagania ekonomiczne i prawne musi spełnić kredytobiorca, żeby kredytodawca mógł mu takiego kredytu udzielić? W książce omówiono zarówno problemy prawne, jak i te o charakterze ekonomicznym. Wnikliwej analizie poddane zostały przepisy ustawy dotyczące praw i obowiązków konsumenta i kredytodawcy związanych z: możliwością wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, opóźnieniem się konsumenta ze spłatą zobowiązania z tytułu udzielonego kredytu hipotecznego, odstąpieniem przez konsumenta od umowy o kredyt hipoteczny. Autorki dokonują również analizy wymogów dla pośredników kredytu hipotecznego, agentów oraz personelu kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego lub agenta, które umożliwią mu prowadzenie działalności gospodarczej w tym zakresie. Komentarz zawiera wiele przykładów oraz odwołań do praktyki. Uwzględniono w nim orzecznictwo sądowe, w tym: Sądu Najwyższego, Naczelnego Sądu Administracyjnego, Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Adresaci: Książka jest przeznaczona dla radców prawnych, pracowników banków udzielających kredytów hipotecznych oraz podlegających obowiązkowemu szkoleniu w tym zakresie, deweloperów, pośredników i agentów kredytu hipotecznego, a także konsumentów ubiegających się o udzielenie takiego kredytu oraz korzystających z niego. Będzie również cennym źródłem wiedzy dla pracowników Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ministerstwa Finansów zajmujących się tematyką konsumencką. Spis treściWykaz skrótów ................................ 23 Wstęp .................................... 27 Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami ...................... 31 Rozdział 1. Przepisy ogólne .......................... 33 Art. 1 ............................................ 33 1. Kredyt hipoteczny .................................... 33 2. Zakres działania ustawy ...................................... 34 Art. 2 ...................................................... 34 1. Kredyty hipoteczne, do których nie stosuje się przepisów ustawy o kredycie hipotecznym ..................... 35 2. Kredyt hipoteczny udzielany przez pracodawcę .......................... 35 3. Kredyt hipoteczny nieoprocentowany .......................... 35 4. Kredyt hipoteczny w rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowym .......................... 36 5. Ugody .......................... 37 6. Odroczenie terminu spłaty .......................... 37 7. Odwrócony kredyt hipoteczny .......................... 37 8. Kredyt na remont nieruchomości mieszkalnej .......................... 38 Art. 3 ......................................... 38 1. De?nicja kredytu hipotecznego w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym .......................... 39 2. Udzielenie kredytu hipotecznego lub przyrzeczenie jego udzielenia .......................... 40 3. Kredytodawca .......................... 40 4. Kredytobiorca .......................... 40 4.1. Konsument .......................... 40 4.2. Działalność gospodarcza .......................... 40 5. Umowa o kredyt hipoteczny .......................... 42 5.1. Kredyt hipoteczny ze względu na zabezpieczenie .......................... 42 5.1.1. Ogólna zasada .......................... 42 5.1.2. Hipoteka lub inne prawo .......................... 43 5.2. Kredyt hipoteczny ze względu na cel określony w art. 3 u.k.h. .......................... 44 5.2.1. Ogólna zasada .......................... 44 5.2.2. Nabycie .......................... 45 5.2.3. Utrzymanie .......................... 45 5.2.4. Budowa lub przebudowa .......................... 46 5.2.5. Nabycie lub utrzymanie prawa własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego .......................... 47 5.2.6. Nabycie lub utrzymanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu .......................... 49 5.2.7. Budowa lub przebudowa budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego .......................... 50