Opis
Książka jest praktycznym przewodnikiem po ustawie o własności lokali dla właścicieli, zarządców nieruchomości, sędziów, adwokatów i radców prawnych. Komentarz uwzględnia wszystkie dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na interpretację ustawy o własności lokali, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie w latach 2017–2020 oraz ustawę z 20.08.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Omówiono m.in., zagadnienia takie jak: • warunki umownego i sądowego wyodrębnienia lokali, • pojęcia nieruchomości wspólnej, • kompetencje wspólnoty mieszkaniowej oraz praw i obowiązków właścicieli lokali, • tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej, • kontrola zarządcza właścicieli nad zarządem i podejmowanymi uchwałami. Publikacja obejmuje także wzory pozwów i wniosków sądowych, które zostały oparte na typowych sytuacjach faktycznych zachodzących pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiono także możliwe roszczenia na podstawie przepisów komentowanej ustawy. Uwagi zawarte przy każdym z wzorów wskazują formalne i materialne podstawy danego typu roszczenia oraz odsyłają do uwag komentarza, relewantnych dla danej sytuacji. Spis treściWykaz skrótów | str. 9 Wprowadzenie | str. 13 Część pierwsza Komentarz Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali | str. 39 Rozdział 1 Przepisy ogólne | str. 41 Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. 41 Art. 1a. [Prawa współwłaściciela w częściach ułamkowych] | str. 59 Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] | str. 61 Art. 3. [Odrębna własność lokalu, nieruchomość wspólna, udziały] | str. 80 Art. 3a. [Zasady oddawania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] | str. 100 Art. 4. [Prawa dotychczasowego właściciela, wieczyste użytkowanie] | str. 108 Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str. 114 Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str. 121 Rozdział 2 Ustanowienie własności lokalu | str. 133 Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność] | str. 133 Art. 8. [Umowa o ustanowieniu własności lokalu] | str. 154 Art. 9. [Umowa z przedsiębiorcą. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu] | str. 157 Art. 10. [Oświadczenie woli dotychczasowego właściciela] | str. 172 Art. 11. [Sądowe zniesienie współwłasności] | str. 175 Rozdział 3 Prawa i obowiązki właścicieli lokali 185 Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] | str. 185 Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str. 199 Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str. 215 Art. 15. [Opłaty właścicieli – wymagalność, dochodzenie] | str. 221 Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] | str. 226 Art. 17. [Zobowiązania wspólnoty, zobowiązania właścicieli] | str. 236 Rozdział 4 Zarząd nieruchomością wspólną | str. 242 Art. 18. [Zarząd umowny; przegląd modeli zarządzania] | str. 242 Art. 19. [Ustawowy zarząd małą wspólnotą mieszkaniową] | str. 266 Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] | str. 275 Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] | str. 284 Art. 22. [Zwykły zarząd i czynności przekraczające jego zakres] | str. 299 Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] | str. 321 Art. 24. [Brak uchwał – rozstrzyganie przez sąd] | str. 334 Art. 25. [Zaskarżanie uchwał] | str. 337 Art. 26. [Zarządca przymusowy] | str. 360 Art. 27. [Prawo właściciela do współzarządzania] | str. 365 Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] | str. 367 Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy; kontrola właścicieli] | str. 368 Art. 30. [Doroczne zebranie właścicieli] | str. 373 Art. 31. [Nadzwyczajne zebranie właścicieli] | str. 376 Art. 32. [Zwoływanie zebrań; porządek obrad] | str. 378 Art. 32a. [Roszczenia do przyległego gruntu] | str. 380 Art. 33. [Zarząd umowny – odesłania] | str. 382 Rozdział 5 Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. 385 Art. 34. [Zmiany w Kodeksie cywilnym] | str. 385 Art. 35. [Zmiany w przepisach wprowadzających Kodeks cywilny] | str. 386 Art. 36. [Zmiany w ustawie – Prawo lokalowe] | str. 387 Art. 37. [Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece] | str. 388 Art. 38. [Zmiany w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości] | str. 388 Art. 39. [Przepisy wykonawcze] | str. 388 Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] | str. 389 Art. 41. [Wejście w życie ustawy] | str. 390 Część druga Wzory pozwów i wniosków sądowych Wzór nr 1. Pozew o zobowiązanie przedsiębiorcy do ustanowienia odrębnej własności lokalu | str. 393 Wzór nr 2. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie własności lokali | str. 402 Wzór nr 3. Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do przeniesienia własności lokalu | str. 408 Wzór nr 4. Wniosek o zezwolenie (powierzenie) nabywcy dokończenia budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3 u.w.l.) | str