Opis
Prezentowany komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece wyróżnia się nowatorskim podejściem, ponieważ kładzie nacisk na kompleksowe przedstawienie praktycznych aspektów wykładni i stosowania komentowanych przepisów. Drugie wydanie zostało uzupełnione o najnowsze wypowiedzi doktryny i judykatury, w szczególności w odniesieniu do zagadnień związanych z:• funkcjonowaniem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,• proceduralnymi kwestiami uzgadniania treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,• ujawnianiem w księdze wieczystej praw osobistych i roszczeń,• zarzutami, które może podnosić właściciel obciążonej hipoteką nieruchomości, niebędący jednocześnie dłużnikiem osobistym,• wygaśnięciem hipoteki, w tym obciążającej nieruchomość spółdzielni mieszkaniowej. Uwzględniona została również ostatnia nowelizacja ustawy, nadająca moc dokumentów wydawanych przez sąd dokumentom elektronicznym pobranym z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych – obejmującym odpisy, wyciągi z ksiąg wieczystych i zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych – jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, a także zapowiadająca zmiany w zasadach funkcjonowania Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. Autorzy – znakomici prawnicy z dużym doświadczeniem zawodowym i bogatym dorobkiem naukowym:• w konstruktywny i zrozumiały sposób wyjaśniają problemy najczęściej budzące wątpliwości w praktyce;• wskazują na pożądane sposoby rozwiązywania kwestii spornych w piśmiennictwie i judykaturze, w oparciu o najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów powszechnych;• precyzyjnie omawiają kluczowe zmiany legislacyjne, co ułatwia odnalezienie właściwej interpretacji obowiązujących przepisów;• ukazują ewolucję regulacji ustawowej i towarzyszące jej zmiany poglądów doktryny i orzecznictwa;• nawiązują do ustaw szczególnych oraz regulacji proceduralnych, które doprecyzowują lub zmieniają sposób stosowania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Książka jest przeznaczona zarówno dla praktyków prawa: sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy i komorników, jak i pracowników naukowych, kadry dydaktycznej oraz aplikantów zawodów prawniczych i studentów. Spis treściSpis treści „Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece” Zawartość Nr strony Wykaz skrótów 19 Przedmowa 27 Dział I. Księgi wieczyste 31 Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej 31 Art. 1. [Zakres stosowania ksiąg wieczystych] 31 I. Pojęcie, rodzaje i przedmiot ksiąg wieczystych 31 II. Nieruchomość jako przedmiot księgi wieczystej 34 III. Nieruchomość gruntowa w rozumieniu wieczystoksięgowym 35 IV. Nieruchomości budynkowe 37 V. Lokale i piętra jako nieruchomości 38 VI. Stan prawny nieruchomości ujawniany w księdze wieczystej 39 VII. Instrumenty prawne zapewniające prawdziwość treści księgi wieczystej 40 VIII. Księgi wieczyste dawne 42 IX. Zbiory dokumentów 45 X. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jako przedmiot księgi wieczystej 46 XI. Znaczenie tytułu prawnego spółdzielni do nieruchomości 50 XII. Wpis użytkowania i służebności mieszkania do księgi wieczystej założonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 52 XIII. Wpis do księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do garażu lub miejsca postojowego 54 XIV. Zakładanie ksiąg wieczystych 57 XV. Zamknięcie księgi wieczystej 63 Art. 2. [Jawność formalna] 65 I. Uwagi ogólne 65 II. Jawność formalna i materialna 66 III. Przedmiot jawności 67 IV. Przejawy i ograniczenia jawności formalnej 70 V. Jawność materialna 71 Art. 3. [Jawność materialna – domniemania prawne] 74 I. Uwagi ogólne 74 II. Domniemanie 75 III. Prawa objęte domniemaniem 75 IV. Wniosek domniemania 79 V. Spór o domniemanie zupełności ksiąg wieczystych 80 VI. Zakres czasowy domniemania 82 VII. Domniemanie nieistnienia prawa wykreślonego (art. 3 ust. 2 u.k.w.h.) 82 VIII. Wzruszenie domniemania 83 IX. Kolizja z innymi domniemaniami 87 Art. 4. [Ograniczenie usuwalności domniemania] 88 Art. 5. [Rękojmia wiary publicznej] 89 I. Uwagi ogólne 89 II. Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 91 III. Nabycie przez czynność prawną 100 IV. Skutki działania rękojmi 107 V. Ochrona zaufania nabywcy nieruchomości do treści księgi wieczystej w regulacjach szczególnych 111 Art. 6. [Wyłączenia rękojmi. Zła wiara] 112 I. Uwagi wstępne 112 II. Nieodpłatność czynności prawnej 113 III. Umowa częściowo odpłatna 114 IV. Zła wiara jako negatywna przesłanka rękojmi 116 V. Brak staranności nabywcy 118 VI. Akty staranności nabywcy 123 VIa. Stopień niedbalstwa nabywcy w ujęciu judykatury 125 VII. Zła wiara w przypadku konfiguracji wieloosobowych po stronie nabywcy 127 VIII. Moment istotny dla oceny złej wiary 130 Art. 7. [Wyłączenia rękojmi – ograniczone prawa rzeczowe] 131 I. Uwagi wstępne 131 II. Prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy 132 III. Prawo do żywocia 136 IV. Służebności ustanowione na podstawie decyzji administracyjnej 13