Opis
Autorzy publikacji przedstawili liczne poglądy dotyczące zagadnień związanych z umowami zawieranymi w ramach procesu budowlanego i ich wykonaniem, ukształtowane w praktyce pomocy prawnej świadczonej na rzecz inwestorów, przedsiębiorców budowlanych i organów administracji publicznej. Opracowanie jest wieloaspektowym spojrzeniem na dokumenty i praktykę budów, a szerzej - realizację inwestycji infrastrukturalnych. Obejmuje zagadnienia cywilistyczne, techniczno-budowlane i podatkowe poparte przykładami wzorów umów, klauzul umownych, specyfikacji, regulaminów. Książka, mająca charakter poradnika, została wydana z myślą o stronach zawierających umowy w ramach procesu budowlanego - w trosce o ich interesy. Pomocna będzie też prawnikom i inżynierom redagującym i negocjującym na co dzień umowy w procesie budowlanym. Spis treściWykaz skrótów str. 13 Wprowadzenie str. 17 Rozdział 1 Umowa o roboty budowlane jako umowa nazwana w kodeksie cywilnym str. 19 1.1. Geneza obecnego kształtu regulacji str. 19 1.2. Pojęcie umowy o roboty budowlane str. 21 1.3. Stosowanie przepisów o umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane str. 26 1.4. Bezwzględne obowiązywanie przepisów ustawy - Prawo budowlane str. 29 1.5. PN-ISO 6707-2 Budownictwo. Terminologia. Terminy stosowane w umowach str. 30 1.6. Specyfika umów o roboty budowlane zawieranych w obrocie konsumenckim str. 32 1.7. Specyfika umów w sprawie zamówień publicznych na roboty budowlane str. 34 1.8. Odpowiednie stosowanie przepisów o umowie o roboty budowlane do remontu obiektu budowlanego str. 35 1.9. Zamówienia mieszane w prawie zamówień publicznych str. 38 Rozdział 2 Umowa o roboty budowlane na tle innych umów procesu inwestycyjnego str. 40 2.1. Determinanty zobowiązań umownych w przedmiocie procesu inwestycyjnego str. 40 2.2. Umowa o prace projektowe str. 41 2.3. Umowa o zastępstwo inwestycyjne str. 49 2.4. Umowa o wykonanie badań geologiczno-inżynierskich, umowa o ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, umowa o badania archeologiczne str. 56 2.5. Umowa o nadzór autorski str. 62 2.6. Umowa o nadzór inwestorski str. 66 2.7. Umowa konsorcjum str. 71 2.8. Umowa deweloperska str. 77 Rozdział 3 Rodzaje umów o roboty budowlane str. 81 3.1. Typologia umów o roboty budowlane str. 81 3.2. Umowa o generalne wykonawstwo str. 84 3.3. Umowa o wykonawstwo częściowe str. 86 3.4. Umowa podwykonawstwa robót budowlanych str. 87 3.5. Kontrakty EPC/pod klucz str. 93 3.6. Umowy ramowe str. 94 3.7. Rodzaje umów o roboty budowlane według PN-ISO 6707-2 str. 96 Rozdział 4 Ogólne wzorce umowne str. 98 4.1. Charakter prawny wzorców umownych, ich moc wiążąca oraz zastosowanie w procesie budowlanym str. 98 4.2. Niedozwolone postanowienia ogólnych wzorów umów str. 100 4.3. Postanowienia umowne stosowane standardowo w ogólnych wzorach umów o roboty budowlane str. 101 4.4. Klauzule niedozwolone w umowach o roboty budowlane str. 102 4.5. OWRI str. 104 4.6. Wzorce umowne stosowane w zakresie międzynarodowych umów dotyczących robót budowlanych - FIDIC str. 105 4.7. Niemieckie VOB str. 110 Rozdział 5 Forma i składniki umowy o roboty budowlane str. 113 5.1. Forma umowy o roboty budowlane str. 113 5.2. Dokumentacja techniczna jako część umowy str. 115 5.3. Składniki dokumentu umowy str. 116 5.4. Przechowywanie dokumentów str. 117 5.5. Używanie dokumentów wykonawcy przez inwestora str. 118 Rozdział 6 Zawarcie umowy o roboty budowlane str. 119 6.1. Tryby zawarcia umowy str. 119 6.2. Zawarcie umowy w trybie ofertowym str. 119 6.3. Zawarcie umowy w trybie "milczącego" przyjęcia oferty lub przez przystąpienie do jej wykonania str. 122 6.4. Zawarcie umowy w drodze przetargu str. 124 6.5. Zawarcie umowy w drodze negocjacji str. 125 6.6. Określenie i reprezentacja stron przy zawieraniu umowy o roboty budowlane str. 126 6.7. Oświadczenia i zapewnienia stron umowy o roboty budowlane str. 128 Rozdział 7 Przedmiot umowy o roboty budowlane str. 131 7.1. Pojęcie inwestycji, przedsięwzięcia i zamierzenia budowlanego str. 131 7.2. Pojęcie obiektu budowlanego i robót budowlanych według prawa budowlanego str. 134 7.3. Obiekty budowlane jako przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości str. 137 7.4. Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych str. 138 7.5. Dokumentacja służąca opisowi przedmiotu robót str. 140 7.5.1. Projekt budowlany str. 140 7.5.2. Zasada odpowiedzialności projektanta za projekt str. 142 7.5.3. Dokumentacja projektowa str. 145 7.5.4. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych str. 147 7.6. Opis przedmiotu zamówienia publicznego na roboty budowlane lub prace projektowe i roboty budowlane str. 148 7.7. Domniemanie obowiązku wykonania wszystkich robót niezbędnych do oddania obiektu budowlanego str. 148 7.8. Roboty dodatkowe i uzupełniające str. 151 7.9. Umowny zakres robót a wynagrodzenie ryczałtowe str. 152 7.10. Zakres robót, które mogą zostać powierzone podwykonawcy str. 154 7.11. Materiały, surowce i paliwa, plan BiOZ i PZJ str. 154 7.12. Skutki prawne oświadc