Opis
\n\nPublikacja zawiera przykład umowy najmu lokalu usługowego wraz z uzupełnieniem w postaci alternatywnych postanowień umożliwiających szczegółowe jej przygotowanie. Obejmuje również komentarz autorski do proponowanych klauzul, m.in. takich jak:\n • kary umowne, \n • waloryzacja czynszu,\n • wady lokalu, \n • możliwość rozwiązania umowy. \n\nAutorzy opisują również zagadnienia związane z zawarciem umowy dotyczącej lokalu w budynku, który ma dopiero zostać wybudowany. \n\nW książce zaprezentowano rozstrzygnięcia zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Ponadto, w publikacji omówiono kluczowe aspekty podatkowe (m.in. opodatkowanie czynszu i opłat eksploatacyjnych). \n\nOpracowanie przeznaczone jest dla prawników obsługujących podmioty gospodarcze. Zainteresuje również przedsiębiorców, menadżerów i zarządy spółek. Spis treściWykaz skrótów | str. 11 Wstęp | str. 13 Wzór umowy najmu | str. 15 Komparycja w umowie | str. 43 Osoba fizyczna jako strona umowy | str. 43 Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako strona umowy | str. 44 Spółka cywilna jako strona umowy | str. 45 Spółka osobowa (spółka jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna) jako strona umowy | str. 45 Spółka kapitałowa (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka akcyjna) jako strona umowy | str. 48 Preambuła | str. 51 Umowa najmu lokalu 1. Oświadczenia Stron i informacje dotyczące nieruchomości | str. 53 Funkcja oświadczeń stron | str. 55 Pojęcie lokalu | str. 56 Tytuł wynajmującego do wynajęcia lokalu | str. 58 Oznaczenie przedmiotu najmu – opis lokalu | str. 59 Zgoda osoby trzeciej na wynajem lokalu; wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków – wymóg zgody małżonka | str. 62 Oświadczenia wynajmującego | str. 64 Oświadczenia najemcy | str. 65 Dozwolona działalność w lokalu | str. 66 2. Przedmiot Umowy | str. 69 Przedmiot umowy | str. 70 Lokal jako przedmiot najmu | str. 71 Forma umowy | str. 72 Umowa najmu przyszłego lokalu | str. 74 Fit-out przyszłego lokalu | str. 75 3. Działalność dozwolona | str. 77 Informacje wstępne | str. 77 Regulacja ustawowa w zakresie przedmiotu najmu | str. 78 Reklama i promocja | str. 78 Prawo lokalne w zakresie reklamy | str. 79 Nieruchomość sąsiednia na potrzeby reklamy najemcy | str. 80 Na co zwrócić uwagę? | str. 80 Dodatkowe możliwości | str. 82 4. Zakaz konkurencji | str. 83 5. Okres najmu | str. 89 Okres najmu | str. 90 Ograniczenia ustawowe okresu najmu | str. 90 Okres najmu a forma umowy | str. 91 Automatyczne przedłużenie okresu najmu | str. 92 Domniemane przedłużenie najmu | str. 94 6. Czynsz najmu | str. 95 Określenie wysokości czynszu | str. 98 Postać czynszu | str. 98 Czynsz jako świadczenie okresowe | str. 99 Wypowiedzenie wysokości czynszu | str. 100 4.1. Uwagi ogólne | str. 100 4.2. Stosowanie art. 685¹ k.c. do umów najmu lokali użytkowych | str. 100 4.3. Skutki wypowiedzenia wysokości czynszu | str. 101 4.4. Częstotliwość wypowiedzenia, forma wypowiedzenia, długość okresu wypowiedzenia | str. 103 4.5. Dyspozytywny charakter przepisu | str. 103 4.6. Waloryzacja czynszu | str. 104 Opodatkowanie czynszu | str. 105 5.1. Skutki w podatku dochodowym dla wynajmującego | str. 105 5.2. Skutki w podatku dochodowym dla najemcy | str. 107 5.3. Opodatkowanie najmu lokali komercyjnych podatkiem VAT | str. 108 5.4. Podatek od przychodów z budynków (od nieruchomości komercyjnych) | str. 110 7. Opłaty eksploatacyjne | str. 113 Opłata eksploatacyjna a czynsz | str. 117 Rodzaje wydatków | str. 117 Forma opłaty eksploatacyjnej | str. 119 Współczynnik udziału w wydatkach | str. 120 Faworyzowanie najemców kluczowych | str. 121 Brak postanowień umownych | str. 121 Opłata marketingowa | str. 122 Skutki w podatkach dochodowych | str. 122 Skutki w podatku VAT | str. 123 8. Opłaty za media | str. 125 Uwagi ogólne | str. 126 Rozliczanie opłat | str. 126 Odłączenie mediów | str. 127 Opłaty za media | str. 128 9. Przekazanie Lokalu | str. 129 Uwagi wstępne | str. 130 Okoliczności przekazania | str. 130 Zwłoka w przekazaniu lokalu | str. 131 Protokół przekazania | str. 132 Stan przekazanego lokalu | str. 133 10. Wady Lokalu | str. 135 Uwagi wstępne | str. 136 Uprawnienia najemcy z tytułu rękojmi | str. 137 2.1. Pojęcie wady | str. 138 2.2. Wady nieusuwalne | str. 140 2.3. Wiedza o wadzie | str. 141 2.4. Bezwzględnie obowiązujący charakter regulacji | str. 142 Wady istotne | str. 142 3.1. Wady zagrażające zdrowiu | str. 144 3.2. Odpowiedzialność za stan zagrożenia | str. 146 Procedura stwierdzenia wad | str. 147 11. Pomiar Lokalu | str. 151 Uwagi wstępne | str. 152 Pomiar dokonany przez geodetę | str. 152 Ryzyka związane z rozbieżnością w opisie powierzchni | str. 153 Reguły modyfikacji czynszu | str. 154 12. Prace wykończeniowe | str. 157 Kwestie ogólne | str. 158 Opcje wykończenia | str. 159 Ustalenia między stronami | str. 159 Sankcje | str. 160 Skutki podatkowe fit-out | str. 161 13. Zabezpieczenia | str. 165 Uwagi wstępne | str. 168 Zastaw ustawowy | str. 169 Kaucja pienięż