Opis
Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawa mieszkaniowa ma na celu: redukcję deficytu mieszkań, ograniczania barier administracyjno-prawnych w zakresie budowy mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach, doprowadzenie do tego, że warunki mieszkaniowe w Polsce nie będą odstawały ponad przeciętną miarę od tych, które panują w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej, znaczące przyspieszenie przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, przyjęcie rozwiązań upraszczających i usprawniających procedury administracyjne, wprowadzenie szczególnych zasad lokalizacji tych inwestycji. Autorzy omawiają m.in.: pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustawy, warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym, standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych, obowiązek zapewnienia przez gminę funkcjonowania inwestycji, udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i innych obiektów niezbędnych do korzystania z inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, odszkodowanie przysługujące od inwestora, postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę, żądanie nabycia przez inwestora własności albo użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części, egzekucję obowiązków z decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz z decyzji zastępującej umowę o zajęciu terenu, umowy najmu instytucjonalnego zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy. Ustawa jako specregulacja została przyjęta jako szczególny mechanizm, odrębny od rozwiązań standardowo stosowanych w ramach zasad ogólnych (systemowych), i obowiązywać będzie przez 10 lat, czyli do 31.12.2028 r. Adresaci: Książka jest przeznaczona dla samorządów, które wyrażają zgodę na inwestycję mieszkaniową nawet niezgodną z planem miejscowym, a także deweloperów, polityków, nabywców mieszkań, architektów, urbanistów oraz prawników. Spis treściWykaz skrótów .............................................................................. 11 Wstęp ............................................................................................. 13 USTAWA z 5.07.2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących ................ 19 Rozdział 1. Przepisy ogólne ............................................................ 21 Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] ................................. 21 Art. 2. [Definicje legalne] ..................................................... 23 Art. 3. [Powiązanie działalności handlowej i usługowej z inwestycją mieszkaniową] ...................................... 30 Art. 4. [Pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustaw] ................................................................ 31 Art. 5. [Lokalizacja inwestycji na terenach podlegających ochronie przed lokalizowaniem lub zabudową; realizacja inwestycji niezależnie od ustaleń m.p.z.p.] ................................................................... 34 Rozdział 2. Przygotowanie i realizacja inwestycji mieszkaniowych .............................................................................. 39 Art. 6. [Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna] ............. 39 Art. 7. [Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji] ............... 46 Art. 8. [Elementy uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej; publikacja i wygaśnięcie uchwały] ...................... 66 Art. 9. [Uwzględnienie zrealizowanej inwestycji mieszkaniowej przy sporządzaniu lub zmianie m.p.z.p.] ............................................ 75 Art. 10. [Warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym] ........................................... 76 Art. 11. [Warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze portów i przystani morskich] ................. 77 Art. 12. [Następcze spełnienie warunku zgodności realizacji inwestycji mieszkaniowej z m.p.z.p. lub studium] ..................... 78 Art. 13. [Wydawanie pozwoleń na budowę w przypadku przewidzenia inwestycji mieszkaniowej w m.p.z.p., decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego lub decyzji o warunkach zabudowy] .............................. 80 Art. 14. [Wyłączenie stosowania przepisów k.p.a.] ................ 81 Art. 15. [Termin wniesienia skargi na uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej] ......................... 82 Art. 16. [Skrócone terminy przy rozpatrywaniu skarg na uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej] .............. 82 Rozdział 3. Standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych .............................................................................. 84 Art. 17. [Standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych] ...................................................... 84 Art. 18. [Warunki zlokalizowania inwestycji mieszkaniowej w przypadku niespełniania wskaźnika dostępności do placó