Opis
Książka, niezależnie od swojego naukowego charakteru, stanowi zbiór wskazówek i zaleceń na temat sprawnego gospodarowania nieruchomościami gminnymi w czasie kryzysu oraz po kryzysie. Podjęte zostały w niej m.in. zagadnienia odnoszące się do: - organizacyjnych i finansowych aspektów gospodarowania nieruchomościami gminnymi, - skutków kryzysu finansowego w gospodarce komunalnej wybranych gmin, - skutków kryzysu finansowego w kontekście wykonywania zawodów związanych z obsługą rynku nieruchomości, - skutków kryzysu finansowego w sferze stosunków cywilnoprawnych. Opracowanie jest skierowane do samorządowców, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, naukowców oraz – jako lektura uzupełniająca – dla studentów różnych kierunków. Autorzy to przedstawiciele różnych ośrodków akademickich, praktycy oraz uznani specjaliści w wielu dziedzinach związanych z nieruchomościami. Spis treściWprowadzenie 7Rozdział 1Regionalny wymiar kryzysu gospodarczego ze szczególnym uwzględnieniem Polski - Ewa Łaźniewska, Dorota Czyżewska 91.1. Konieczność wprowadzenia zmian w polityce strukturalnej UE 91.2. Wpływ kryzysu na kierunki zmian w polityce spójności 111.3. Rozwój regionalny Polski na tle innych regionówEuropy Środkowo-Wschodniej 141.4. W kierunku nowego paradygmatu rozwoju 191.5. Dalsze procesy decentralizacji i regionalizacji w Europie 20Rozdział 2Wpływ kryzysu finansowego na treść stosunków prawnych związanych z nieruchomościami - Andrzej Oryl 232.1. Fazy obsługi prawnej przy zabezpieczeniu transakcji 232.2. Faza badawcza 242.3. Faza konstrukcyjna 262.4. Faza egzekucyjna 32Rozdział 3Cykle koniunkturalne, popyt i podaż na rynku nieruchomości - Aneta Zaremba, Beata Będzik 393.1. Czynniki powodujące niedoskonałość rynku nieruchomości 393.2. Popyt i podaż na rynku nieruchomości 413.3. Rola rynku nieruchomości w gospodarce 44Rozdział 4Oznaki kryzysu na rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie wybranych miast Wielkopolski - Izabela Rącka 514.1. Ogólne dane dotyczące krajowego rynku nieruchomości 514.2. Analiza rynku nieruchomości 554.3. Czynniki wpływające na decyzję o wyborze kupna nieruchomości gruntowej 554.4. Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonychpod zabudowę mieszkaniową w Poznaniu w latach 2001-2009 564.5. Rynek nieruchomości w Kaliszu 654.6. Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonychpod zabudowę mieszkaniową w Kaliszu w latach 2003-2009 664.7. Rynek nieruchomości w Pleszewie 744.8. Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonychpod zabudowę mieszkaniową w Pleszewie w latach 2003-2009 75Rozdział 5Funkcjonowanie przedsiębiorstw budowlanych w warunkach kryzysuna rynku nieruchomości - Gabriel Główka 855.1. Dekoniunktura na rynku nieruchomości 855.2. Rynek budowlany a rynek nieruchomości 885.3. Warunki elastycznego działania przedsiębiorstw budowlanych 92Rozdział 6Zarządcy nieruchomości w czasie kryzysu na rynku nieruchomości - Katarzyna Najbar 976.1. Zarządzanie nieruchomościami w Polsce 976.2. Nieruchomość jako przedmiot zarządzania 1016.3. Zarządzanie nieruchomościami w czasach kryzysu 104Rozdział 7Organizacyjne aspekty gospodarowania nieruchomościami gminnymi - Maciej J. Nowak 1117.1. Gminy jako podmiot gospodarki nieruchomościami. Gminny zasób nieruchomości 1127.2. Akty gminne związane z gospodarką nieruchomościami 1147.3. Sprzedaż jako instrument gospodarowania nieruchomościami gminnymi 1167.4. Rynek nieruchomości gminnych 1197.5. Użytkowanie wieczyste 1217.6. Najem, dzierżawa nieruchomości gminnych 1247.7. Sposoby zarządzania najmem i dzierżawą przez gminy 128Rozdział 8Finansowe zagadnienia związane z gospodarką nieruchomościami komunalnymi - Janina Kotlińska 1358.1. Wpływy z nieruchomości komunalnych ? próba systematyki 1358.2. Dochody z nieruchomości o charakterze incydentalnym 1378.3. Dochody z nieruchomości o charakterze stałym 1418.4. Nietypowe dochody z nieruchomości komunalnych 1488.5. Wydatki na nieruchomości komunalne ? wiadomości wprowadzające 1508.6. Wydatki na utrzymanie nieruchomości komunalnych 1528.7. Wydatki na inwestowanie w nieruchomości komunalne i źródła ich finansowania 1548.8. Uwarunkowania przepływów związanych z nieruchomościami komunalnymi 159Rozdział 9Polityka podatkowa gmin w zakresie opodatkowania nieruchomości w dobie kryzysu gospodarczego - Rafał Dowgier 1659.1. Konstytucyjne gwarancje samodzielności gmin w zakresie kształtowaniawysokości podatków lokalnych 1679.2. Podatki obciążające nieruchomości w systemie dochodów gminy 1699.3. Realizacja polityki podatkowej gminy w procesie stanowienia miejscowegoprawa podatkowego 171Rozdział 10Kryzys na rynku nieruchomości w opinii przedstawicieli gmin - Maciej J. Nowak,Beata Wenerska, Anna Oleńczuk-Paszel, Elżbieta Kicka, Ireneusz Jaźwiński,Maciej Skotarczak, Zbigniew Olech, Bartosz Dąbrowski, Milena Lusarczyk,Monika Śpiewak-Szyjka 17910.1. Zarządzanie w gminach w okresie kryzysu gospodarczego 17910.2. Dochody z nieruchomości gminnych i wydatk