Opis
Opłaty i wybrane roszczenia dotyczące nieruchomości to publikacja, która w sposób kompleksowy i przejrzysty analizuje kwestie związane z poszczególnymi opłatami w ujęciu systematycznym poprzez wskazanie elementów konstrukcyjnych opłat. Opłaty administracyjne oraz roszczenia związane z nieruchomościami odgrywają istotną rolę w procesie inwestycyjnym i są związane z obrotem nieruchomościami. Wysokość poszczególnych danin publicznych bezpośrednio wpływa na rentowność planowanych inwestycji. Autorzy koncentrują się na skutkach ekonomicznych związanych z: wejściem w życie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podziałem działki, a także wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej. Książka łączy zagadnienia ogólne ze studium przypadku, czyli sytuacjami, które nie są zjawiskiem powszechnym jednak mogą potencjalnie wystąpić. Omawia również zagadnienia opłat publicznych i roszczeń dotyczących nieruchomości w kontekście bogatego dorobku orzecznictwa (przywołano około 600 orzeczeń sądów administracyjnych i sądów powszechnych). W opracowaniu znajdziesz m.in.: zagadnienia dotyczące opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i instytucji tzw. renty planistycznej, roszczenia przysługujące właścicielowi bądź użytkownikowi wieczystemu z tego tytułu w sytuacji spadku wartości nieruchomości, opłaty wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami, analizę operatu szacunkowego wartości nieruchomości, który stanowi podstawowy dowód w postępowaniach dotyczących nieruchomości, roszczenia w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżalność uchwał w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, zagadnienia dotyczące opłaty adiacenckiej oraz opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Adresaci: Książka jest przeznaczona dla adwokatów, radców prawnych, sędziów oraz pracowników administracji samorządowej. Będzie cennym źródłem wiedzy dla przedstawicieli nauki oraz osób zainteresowanych tą tematyką. Spis treściWykaz skrótów | str. 13 Wstęp | str. 17 Rozdział I Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą (renta planistyczna) | str. 19 1. Wprowadzenie | str. 19 1.1. Uwagi terminologiczne | str. 19 1.2. Charakter prawny decyzji określającej opłatę planistyczną | str. 21 1.3. Zastosowanie ustawy o finansach publicznych | str. 25 2. Przesłanki poboru opłaty planistycznej | str. 26 2.1. Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 26 2.1.1. Uchwalenie a wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 28 2.1.2. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 29 2.1.3. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a opłata planistyczna | str. 30 2.1.4. Czas obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 31 2.1.5. Zmiana granic gminy a możliwość poboru opłaty planistycznej | str. 33 2.1.6. Objęcie planem miejscowym części nieruchomości | str. 34 2.1.7. Studium a opłata planistyczna | str. 36 2.1.8. Decyzje lokalizacyjne a opłata planistyczna | str. 36 2.1.9. Stawka opłaty planistycznej | str. 42 2.1.10. Zróżnicowanie wysokości stawek | str. 44 2.2. Skutki ekonomiczne uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 44 2.2.1. Spadek wartości nieruchomości | str. 46 2.2.2. Czynniki niemające wpływu na wzrost wartości nieruchomości | str. 47 2.2.3. Wzrost wartości nieruchomości | str. 49 2.2.4. Okoliczności niewpływające na wzrost wartości nieruchomości | str. 49 2.2.5. Związek przyczynowy pomiędzy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a wzrostem wartości nieruchomości | str. 51 2.2.6. Faktyczny (potencjalny) sposób wykorzystania nieruchomości | str. 52 2.2.7. Znaczenie studium dla ustalenia wartości nieruchomości | str. 63 2.3. Zbycie nieruchomości | str. 65 2.3.1. Autonomiczność pojęcia | str. 65 2.3.2. Nowelizacja u.p.z.p. z 28.11.2003 r. | str. 69 2.3.3. Zbycie nieruchomości | str. 70 2.3.4. Czasowe aspekty zbycia nieruchomości | str. 74 2.3.5. Przeniesienie przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę | str. 76 2.3.6. Zbycie części nieruchomości lub udziału w prawie do nieruchomości | str. 78 2.3.7. Sprzedaż | str. 80 2.3.8. Zamiana | str. 81 2.3.9. Aport | str. 83 2.3.10. Przewłaszczenie na zabezpieczenie | str. 88 2.3.11. Darowizna | str. 89 2.3.12. Nabycie fiducjarne | str. 91 2.3.13. Przekazanie nieruchomości | str. 94 2.3.14. Zbycie przedsiębiorstwa | str. 95 2.3.15. Zniesienie współwłasności ułamkowej | str. 97 2.3.16. Datio in solutum | str. 98 2.3.17. Dożywocie | str. 100 2.3.18. Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego | str. 101 3. Podmiot zobowiązany do ponoszenia opłaty planistycznej | str. 101 3.1. Właściciel | str. 101 3.2. Użytkownik wieczysty | str. 102 3.3. Współwłasność | str. 103 3.4. Jednostka samorządu terytorialnego i Skarb Pań