Opis
W książce w sposób kompleksowy przedstawiono problematykę najmu krótkoterminowego nieruchomości oraz sposoby ich rozliczania na gruncie prawa podatkowego (w tym podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od towarów i usług oraz podatku od nieruchomości). Poruszono w niej m.in. problemy rozliczania przychodów z najmu wynikające zarówno z prowadzonej działalności gospodarczej, jak i najmu prywatnego. Autor omawia najważniejsze zagadnienia związane z wynajmem apartamentów, w szczególności:- odzyskanie podatku VAT od zakupu apartamentu,- wybór optymalnej formy opodatkowania,- kwestie związane z instalacją kasy fiskalnej,- amortyzacja apartamentów,- ustalenie właściwych stawek VAT oraz podatku od nieruchomości. Ponadto w opracowaniu zamieszczono pytania wraz z odpowiedziami, dotyczące najczęściej pojawiających się trudności związanych z rozliczaniem najmu. Autor przywołuje także aktualne orzeczenia sądów administracyjnych oraz interpretacje podatkowe. Publikacja przeznaczona jest dla adwokatów, radców prawnych, notariuszy, doradców podatkowych oraz ekonomistów, księgowych i przedsiębiorców. Będzie cennym źródłem wiedzy dla osób prywatnie dokonujących wynajmu. Spis treściWykaz skrótów | str. 7 Wstęp | str. 9 Rozdział I Rozliczanie wynajmu na gruncie podatku dochodowego | str. 11 Najem krótkoterminowy – określenie źródła przychodu | str. 11 Opodatkowanie najmu prywatnego | str. 15 2.1. Moment rozpoznania przychodu przy najmie prywatnym | str. 15 2.2. Opodatkowanie przez jednego z małżonków | str. 17 2.3. Sposób rozliczania zaliczek | str. 18 Najem krótkoterminowy jako działalność gospodarcza..... 19 3.1. Formy opodatkowania przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej | str. 19 3.1.1. Opodatkowanie według skali | str. 19 3.1.2. Podatek liniowy | str. 20 3.1.3. Ryczałt | str. 20 3.2. Moment rozpoznania przychodu przy najmie w ramach działalności gospodarczej | str. 21 Amortyzacja apartamentu w ramach działalności gospodarczej | str. 22 Amortyzacja lokalu niebędącego lokalem mieszkalnym | str. 24 Ujęcie lokali w ewidencji środków trwałych | str. 27 Problem z ustaleniem statusu budynku | str. 27 Zawieszenie działalności a koszty | str. 28 Pytania i odpowiedzi | str. 31 Rozdział II Podatek od towarów i usług | str. 37 Najem krótkoterminowy jako świadczenie usług na gruncie ustawy o VAT | str. 37 Miejsce opodatkowania usług najmu | str. 39 Zwolnienie z VAT | str. 40 Rejestracja do VAT cudzoziemców | str. 41 Stawka VAT na wynajem apartamentu | str. 43 Odliczenie VAT od zakupionego apartamentu | str. 45 Odliczenie VAT w okresie zawieszenia działalności | str. 48 Termin odliczenia podatku VAT | str. 49 Rejestracja do VAT | str. 50 Brak NIP na fakturach za zakupiony apartament | str. 53 Małżonkowie na fakturze a odliczenie VAT | str. 54 Kasa fiskalna | str. 55 Rozliczanie faktur od firm pośredniczących | str. 56 Opłaty za zniszczone mienie w apartamencie | str. 60 Sprzedaż apartamentu, od którego odliczono VAT | str. 62 Ulepszenie a pierwsze zasiedlenie | str. 63 Korekta VAT | str. 65 Pytania i odpowiedzi | str. 66 Rozdział III Podatek od nieruchomości a apartament | str. 73