Opis
Inwestowanie w przychód pasywny jest możliwe w wielu obszarach. Nieruchomości, spółki dywidendowe, kursy internetowe, biznesy, książki, wynajem ruchomości, lokaty, obligacje to instrumenty o zróżnicowanych poziomach ryzyka, ale i zróżnicowanych stopach zwrotu z inwestycji. „Biblia rentiera” opisuje ścieżki generowania przychodów pasywnych, akcentując zarówno zalety, jak i zagrożenia towarzyszące poszczególnym inwestycjom. W niezwykle innowacyjny sposób zestawia produkty inwestycyjne, aby wspólnie z czytelnikiem znaleźć ich wspólne cechy. Autor książki jest żywym dowodem na to, że dywersyfikacja źródeł stałych dochodów jest możliwa, a wręcz niezbędna w celu zabezpieczenia sytuacji finansowej inwestora. „Biblia rentiera” to pierwsze kompendium, które kompleksowo omawia tak szeroki wachlarz możliwości osiągnięcia i utrzymania wolności finansowej. Z książki dowiesz się: jak okazyjnie kupić i przygotować nieruchomości do wynajmu.; jak zarządzać kredytami i zdobyć zdolność kredytową; jak wydać własną książkę; jak przygotować i sprzedawać wideokursy, audiobooki i e-booki; jak selekcjonować wartościowe spółki dywidendowe; jak już dzisiaj stworzyć mikroportfel rentiera; jak sprzedawać własne zdjęcia, filmy i muzykę; jak wykorzystywać sześć dźwigni rentiera; jak inwestować zgodnie z cyklami koniunkturalnymi; jak rozpoznawać bańki spekulacyjne i oszustwa; jak zarządzać podatkami. Poznasz też 65 rodzajów przychodów pasywnych i dowiesz się o wiele, wiele więcej… O autorze: Daniel Tokarz – właściciel firmy inwestującej od 2004 roku w produkty i instrumenty pasywne. Założyciel jednej z pierwszych firm na rynku polskim produkującej i sprzedającej wideokursy (blisko 100 wydanych kursów i kilkaset tysięcy sprzedanych produktów). Współproducent programów komputerowych. Autor kilkunastu książek w wersji papierowej, e-booków oraz bestsellerowych audiobooków, oferowanych we wszystkich największych księgarniach na rynku polskim. Właściciel nieruchomości mieszkalnych i użytkowych przynoszących comiesięczne przychody z wynajmu. Uczestnik setek transakcji kupna i wynajmu nieruchomości. Od 1998 roku inwestor giełdowy specjalizujący się w spółkach dywidendowych i zabezpieczaniu inflacyjnym z wykorzystaniem metali szlachetnych w postaci złota i srebra. Autor wyróżnionego referatu podczas Międzynarodowego Seminarium Kół Naukowych w 2012 roku, który na podstawie analizy wskaźników giełdowych trafnie przewidział zachowanie spółek z sektora deweloperskiego w kolejnych latach. Prywatnie mąż Magdy oraz tata Zuzi i Jaśka. Pasjonat żeglarstwa, golfa, astronomii, matematyki finansowej, tańca, wspinaczki, snowkitingu i nurkowania. Spis treściO autorze Wstęp Czym jest dochód pasywny i półpasywny? Różnice między dochodem pasywnym a wolnością finansową i bogactwem 65 przykładów przychodów pasywnych i półpasywnych Moja droga do wolności finansowej Czy przychody pasywne są moralne? Edukacja finansowa Dlaczego? Wartość netto Miara wolności finansowej Etapy dochodzenia do wolności finansowej – mikroportfel rentiera Nawyki Składniki aktywów i zasada zachowania bazy Największe przeszkody na drodze do wolności finansowej Fundusz ubezpieczeniowy Zarządzanie kredytami i budowanie zdolności kredytowej ›› Zarządzanie spłatą kredytów ›› Warunki udzielania kredytów ›› Uproszczony sposób obliczenia zdolności kredytowej Strategie działania przy utracie zdolności do spłaty zobowiązań ›› Upadłość konsumencka Inwestowanie zgodne z cyklami koniunkturalnymi ›› Dzieci hossy ›› Fazy rynku ›› Strategia Wycena wartości – matematyka sukcesu ›› Podejście porównawcze – model uproszczony ›› Podejście inwestycyjne – model uproszczony ›› Określanie zasadności inwestycji w zróżnicowane aktywa ›› Pozostałe metody wyceny Zarządzanie podatkami, optymalizacja podatkowa Złoto i srebro jako formy ochrony kapitału przed inflacją Dźwignie rentiera ›› Dźwignia kredytowa ›› Dźwignia wartości netto ›› Dźwignia podatkowa ›› Dźwignia czasu, zatrudnienia ›› Dźwignia technologii ›› Dźwignia optymalizacji Najlepsze źródła przychodów pasywnych i półpasywnych Wynajem nieruchomości ›› Opracowanie strategii wynajmu ›› Wyszukiwanie okazji inwestycyjnych ›› Walidacja inwestycji i podstawowy wskaźnik jej opłacalności ›› Finansowanie inwestycji ›› Due diligence i zakup nieruchomości – źródła informacji ›› Inwentaryzacja i przygotowanie planu nieruchomości ›› Przygotowanie nieruchomości do wynajmu – home staging ›› Home staging w praktyce ›› Checklista i prezentacja nieruchomości ›› Techniki copywritingu i inne elementy oferty nieruchomości ›› Zdjęcia ›› Film ›› Wirtualna wizyta ›› Zarządzanie najmem ›› Selekcja najemców, czyli jak bezpiecznie wynająć nieruchomość Spółki dywidendowe – giełda ›› Zalety i wady inwestowania w spółki dywidendowe ›› Wybór najlepszych spółek dywidendowych ›› Stopa dywidendy ›› Wskaźnik wypłaty dywidendy (ang. payout ratio) ›› Cena do zysku C/Z (P/E price earning ratio) ›› Cena do wartości księgowej C/WK (ang. return on equity) ›› Rentowność kapitału własnego ›› Sprawozdania f